中交地產離“央企前三”的夢想還有多遠?

陳夢妤 林菁晶2019-07-18 08:19:28來源:每日經濟新聞

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??兩年前喊出“央企前三”口號的中交地產,實現夢想的路途似乎遙不可及。

??中交地產想要實現“央企前三”夢想的難度越來越大了。

??7月15日,中交地產發布上半年業績預告,報告期內預盈9200萬元,同比下降83.01%。

??與此同時,為“推進房地產板塊重組整合工作”,上任僅7個月的總裁耿忠強宣布請辭,遠赴杭州擔任綠城中國執行總裁,年薪翻了好幾倍。

??對于業績下跌、近期人事調整等問題,截至發稿,《每日經濟新聞》記者并未得到中交方面的有效回復。

中交地產公告截圖中交地產公告截圖

??二季度凈利僅增長200萬

??根據中交地產的解釋,上半年利潤之所以大幅下滑,原因有兩個:一是報告期內交付面積減少;二是去年同期有并購北京置業的非經常性收益,而今年同期沒有。

??但相比于3個月前第一季度的預盈9000萬元(實際凈利潤9083萬元),中交上半年預盈僅9200萬元。也就是說,今年第二季度這3個月內,偌大的中交,凈利潤只有200萬元增長,同比跌幅超過80%。

??《每日經濟新聞》記者留意到,在發布第一季度預盈公告時,中交地產的股價一度漲至11.4元(前復權價)高點,但其后3個月間跌掉了三成多至如今的7.3元,而同期房地產板塊跌幅在10%左右。

??中交地產的業績可謂驚心動魄,僅以2018年以來為例,5個報告期內的業績變動幅度分別是136.48%、2948.33%、104.93%、3897.47%、-83.01%。資產負債率也逐年高企,據Wind,中交地產2016~2018年的資產負債率分別是82.52%、88.56%、89.48%。

??事實上,在2017年喊出“央企前三”的豪言壯語之際,中交地產的業績還在百億元級別,而其想要追趕的目標保利和中海,彼時的流量金額就已經分別達到了3000億元和2000億元。

??到了2018年,中交地產的銷售額為148.77億元,而保利的銷售額已經達到4048億元,中海則為3012億港元。

??中交地產背負了中交集團這個世界500強企業在地產板塊做大做強的雄心壯志,但多次整合未達理想目標,綠城中國變成了其實現地產大夢的最重要依托。

??中交地產內部人士此前在接受《每日經濟新聞》記者采訪時曾表示:“綠城對中交來講很重要,把中交地產的業績和綠城的業績加在一起,基本上就等于地產集團的業績了。”

??“中交的業績壓力那么大,中交的最終計劃當然是并表綠城,并不是外界所謂的合并重組。”時任中交集團高層曾公開表示。

??但目前看來,中交距離“央企前三”還是有點遙遠。今年上半年,在克而瑞TOP200銷售榜上(全口徑金額),中交以121億元排第88位,綠城以495.5億元排第29位,即使按兩者合計后的616.5億元計算,也未至千億元,只排在20名開外。而同期,保利和中海的數據分別是2501億元、1707.2億元。

??頻繁換血難挽業績頹勢

??就在中交發布半年業績的前幾日,上任僅7個月的總裁耿忠強宣布請辭,隨即前往杭州赴任綠城執行總裁一職。與此同時,綠城執行總裁李永前回歸中交,接替耿忠強的位置。

??資料顯示,耿忠強2013年加入中交地產后,陸續擔任過監事會監事長、董事、臨時黨委副書記等職務。據Wind,2018年其擔任董事和總裁期間,年薪僅為29.7萬元。相較之下,綠城中國同級別的高管,待遇則在千萬元上下。

??而待遇的差別亦與兩家公司的業績成正比。以2018年為例,中交地產營業收入為89.48億元;綠城中國營業收入為603.03億元。

??上任中交總裁伊始,耿忠強曾宣布了一個“553計劃”:即2019年完成200億元銷售額,3年內做到500億元,5年做到1000億元。第三方平臺數據顯示,中交2019年上半年的銷售額為139.7億元,照此計算,完成年度目標或許指日可待。

??但中交業績和利潤的下滑亦有目共睹,在業內人士看來,這樣的萎靡之勢是作為總裁的耿忠強難辭其咎的。而對于中交和李永前來說,下半場的壓力不言而喻。

??就在中交發布上半年業績預告、股價應聲下跌、業界一片嘩然之時,集團內部如期召開了2019年上半年生產經營工作會議。

??會上,中交房地產集團黨委書記、董事長趙暉(其為去年9月上任的中交投資有限公司原董事、總經理)作總結講話。他對上半年的經營狀況和工作亮點突破表示滿意:一是在適應性組織建設上初見成效,干部隊伍干事創業的精神有了極大提高;二是投資拓展成果顯現,投資布局日趨完善;三是綜合管理能力、專業能力有了顯著提升;四是財務金融工作實現了較大的支撐和突破……

??近幾年來,中交都在進行頻繁的人事調整,涉及董事長、總經理、黨委書記、董事、副總經理等多個重要職位。去年9月,中交地產董事會還進行過一輪“大換血”,包括地產集團董事長孫國強、吳文德、曹舟南在內的6名董事集體卸任, “推進房地產板塊重組整合工作”被解釋為人事變動的主要原因。

??但眼下,一輪輪換血并沒有讓中交的房地產業務走出低谷,整合初期曾宣稱“未來要做房地產業務里央企的第一第二名”的豪言壯志,如今變成了業績爆雷后“全力以赴推動各項年度目標全面完成,以圓滿業績將高質量發展落到實處”的妥協和無奈。

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  • 7月15日,深圳市市場監督管理局聯合深圳市住房和建設局,在全市開展學位房虛假宣傳專項治理執法行動,根據通報,此次檢查樓盤71個,擬立案27宗,查處了一系列虛假宣傳、承諾等違法行為。
  • 7月16日,廣州市規劃和自然資源局和廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》(以下簡稱《意見》),明確已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房,可以棟或相對獨立部分為單位按規定改建為租賃住房。
  • 經濟日報訊 記者童政、通訊員黃尚寧報道:近日,廣西壯族自治區自然資源廳向媒體透露,隨著不動產登記“百日攻堅”行動結束,廣西新建商品房轉移登記、已有《不動產權證書》商品房買賣轉移登記、實體經濟企業不動產登記、抵押權首次登記等不動產登記主要業務的辦事效率和服務水平大幅提升,全區所有市、縣實現了“1個工作日辦結”。
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  • 昨日下午,為支持住房租賃消費,促進住房租賃市場健康發展,廣州市規劃和自然資源局與廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》(以下簡稱《意見》)。
  • 2019年6月,東莞新建商品住宅網上簽約銷售4962套,銷售面積55.49萬平方米,銷售均價為20195元/平方米。
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