綠城中國高層人事調整完成 下一步關注“藍綠融合”

占昕2019-07-18 08:17:29來源:投資者網

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??經歷了前期的頻繁調整,綠城中國(03900.HK)高層人事變動于日前最終落定。資本市場給予了一定積極的反饋,截至7月15日,綠城中國在港股市場連續第四日上漲,報收6.22港元,為近兩月的最高。

??宋衛平改革

??“人總是受到時代的局限,但我基本盡力了,達到社會的一般評判標準,也算是一個成功者,聊以自慰,馬馬虎虎。”7月11日,被譽為“地產教父”的宋衛平,放棄了他在綠城的所有職位,連名譽董事局主席都沒要,僅留下“綠城中國規劃設計委員會名譽主任”的虛職。

??宋衛平表示,此番辭任,是為進一步完善法人治理結構,培養綠城后備團隊,為綠城長治久安奠定堅實的基礎。而在國資、港資與民資的混合背景下,綠城成為全新的“混改”樣本。

??在調整前,綠城中國董事會非獨立董事6人,第一大股東中交5人,宋衛平1人,董事會設聯席主席,由宋衛平和劉文生共同擔任。調整后,董事會非獨立董事7人,第一大股東中交4人,宋衛平股權代表1人,九龍倉股權代表1人,原執行董事張亞東辭去中交身份轉身職業經理人,并兼任董事會主席代表全體股東利益。

??當然,人事變革并不僅僅是換了幾名董事。

??除第二大股東九龍倉和綠城元老郭佳峰的回歸外,劉文生稱,中交集團對派出的執董實行職業經理人制度,人事關系轉由綠城中國管理,以真正體現人的責權利的統一。而今后,綠城中國經營管理層的任免權在綠城中國董事會,綠城中國核心管理層均向董事會負責。

??據知情人士介紹,本次調整醞釀了很長時間,既有創始人宋衛平的主導推動,也有中交和九龍倉的支持和配合。而辭任之時,宋衛平對新董事會提出三點期許:一是客戶至上,為客戶創造價值;二是強調把員工放在最重要的位置,為員工提供安身立命和創業的平臺;三是為社會創造財富,促進行業理性。而唯有做到前三者,股東才能獲得長久的回報。

??據綠城中國相關負責人介紹,這一輪從機制到團隊的調整,厘清了混合所有制面臨的問題,進一步完善了綠城中國作為香港上市公司的法人治理結構。  

??張亞東接棒

??與此同時,赴任一年多的時間,放棄中交身份的張亞東獲得了各方信任,包括宋衛平。不過,宋衛平表示,對張亞東負責任的評價需要三年,所以還有兩年。

??通過頂層機制設計,中交與綠城的融合進入了第二階段。宋衛平相信新團隊能有所作為,而對比外界疑慮的“去宋衛平化”,他更渴望傳承與發展,“宋衛平對綠城的貢獻有,做的不好的地方也很多,綠城是大家一起做出來的。”他提到。

??對此張亞東表示,“宋衛平化”所包含的三個內涵:人文情懷、客戶至上和產品主義,是綠城的靈魂與根本。綠城將繼續秉持“真誠、善意、精致、完美”的核心價值,堅守“品質為先、客戶第一、服務至上”的發展理念和“一張藍圖繪到底”。所以,不存在“去”的問題。

??張亞東比宋衛平小10歲。資料顯示,加入中交前,在大連任職多年的張亞東曾負責城市建設與管理工作,分管范圍涉及大連市國土資源與房屋局、城鄉建設委員會、規劃局、城市建設管理局及其他相關城建部門等,在城鄉建設和房地產管理方面有豐富的經驗。

??而放棄多年體制內身份,接棒關注度頗高的綠城,要兼顧品質與業績,張亞東肩上的擔子不輕。數據顯示,2015-2018年,綠城中國實現合約銷售金額分別為719、1139、1463和1564億元,克爾瑞統計的流量銷售排名分別為11、9、11和17,同比增速下滑趨平。

??不過,在今年初的業績發布會上,張亞東曾表示,公司對2019年-2021年三年的發展規劃,給出了2000億元、2500億元、3000億元的合同銷售目標,即對綠城中國提出未來三年28%、25%、20%的增速要求。

??綠城,還有藍城

??想退休的宋衛平目前仍活躍在一線,他將主要精力專注于藍城、綠城小鎮建設。值得一提的是,張亞東曾披露,小鎮業務“貢獻了三分之一的利潤”,將在2019年撥出50億元投資20個小鎮項目。

??在媒體懇談會前,綠城和藍城簽署了小鎮項目的戰略合作協議,共同推進小鎮建設。宋衛平卸任董事局聯席主席和執行董事職務,包括之前的股權變更,將在綠城中國的股權減持至10%以下,就是為了綠城、藍城在小鎮事業上有更好的協同,在布局和發展上有更多合作。

??“持股10%以下,不受關聯交易影響,能夠以一個獨立自由的身份跟綠城再重新進行合作。現在亞東幫我們設計了一個架構,綠城出主要的錢,如果能夠認真推行,我們小鎮的數量可以成倍往上翻。” 宋衛平表示剩下的綠城股份99.9%的概率會一直持有。

??數據顯示,綠城近年來銷售規模的增長,主要由合作開發和代建業務帶動,代建項目銷售業績占比已達35%。而相關人士表示,代建業務整合會將是兩家公司合作的另一成果,如果順利,加上藍城,綠城的代建規模有望快速增加。

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  • 7月15日,深圳市市場監督管理局聯合深圳市住房和建設局,在全市開展學位房虛假宣傳專項治理執法行動,根據通報,此次檢查樓盤71個,擬立案27宗,查處了一系列虛假宣傳、承諾等違法行為。
  • 7月16日,廣州市規劃和自然資源局和廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》(以下簡稱《意見》),明確已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房,可以棟或相對獨立部分為單位按規定改建為租賃住房。
  • 經濟日報訊 記者童政、通訊員黃尚寧報道:近日,廣西壯族自治區自然資源廳向媒體透露,隨著不動產登記“百日攻堅”行動結束,廣西新建商品房轉移登記、已有《不動產權證書》商品房買賣轉移登記、實體經濟企業不動產登記、抵押權首次登記等不動產登記主要業務的辦事效率和服務水平大幅提升,全區所有市、縣實現了“1個工作日辦結”。
  • 根據最新公布的70個城市數據,6月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落;一二線城市二手住宅漲幅回落,三線城市漲幅稍微擴大。
  • 昨日下午,為支持住房租賃消費,促進住房租賃市場健康發展,廣州市規劃和自然資源局與廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》(以下簡稱《意見》)。
  • 2019年6月,東莞新建商品住宅網上簽約銷售4962套,銷售面積55.49萬平方米,銷售均價為20195元/平方米。
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  • 昨日,財政部發布《關于《中華人民共和國土地增值稅法(征求意見稿)》向社會公開征求意見的通知》。
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