房企半月拋170億美元融資案 40家房企借債直逼4200億元

王麗新2019-07-18 08:08:23來源:證券日報

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??開發商資金鏈的壓力或許比想象中更大一些。進入7月份后,曾于一季度、二季度稍有放松的融資通道又開始收縮,但迫于還債和補倉兩大需求,有些房企仍舊不得不轉道海外發債,即使成本超過預期。

??中原地產研究中心向《證券日報》記者提供的統計數據顯示,7月1日至今,在不到半個月的時間內,超過20家房企發布了多筆海外融資計劃,共涉及資金高達170億美元,約1170億元人民幣。雖然還沒全部發行成功,但足可窺見開發商對這些資金的熱切渴望。

??“最近房地產企業面臨對資金的多重管制與收緊,在信托融資監管加強的預期下,海外美元債其實也有收緊,尤其對大額融資監管力度加強,但對于正常融資沒有影響。” 中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,近期發行的美元債資金成本明顯走高,預期企業融資壓力加劇。

??自房地產行業進入“白銀時代”以來,2019年上半年可謂非常不平靜。大型房企主導土地和并購市場,中型房企陷入資金鏈危局,小型房企甚至賣項目求生。

??同策研究院監測的40家典型房企融資情況顯示,今年上半年,恒大、招商蛇口、富力地產、金科股份等房企上半年融資總額均超過200億元,高者達400億元以上。

??《證券日報》記者根據同策研究院提供的數據統計發現,2019年上半年,40家典型房企總計完成融資直逼4200億元。其中,今年6月份,40家典型房企完成融資共計611.6億元。

??同策研究院陳朦朦表示,由于5月份融資驟減,6月份環比上漲并不能說明融資環境變好,相反,各類債權融資方式融資金額仍處于低位,房企市場化融資途徑融資愈發困難。

??陳朦朦稱,在融資層面,房企賣股權又被用上了。縱觀2019年上半年,股權融資額度不斷攀升,發生股權交易的房企數量明顯增加,并且有房企連續幾個月幾度轉讓項目子公司股權。

??同策研究院統計數據顯示,上半年,股權融資金額及占比不斷攀升,2019年6月份監測的40家上市房企實現的股權融資金額為75.68億元,占總融資金額比重為12.37%,相比上月份的41.32億元(占比11.23%),絕對值及占比雙升。

??具體來看,6月份,股權融資方式主要包括境內再融資和海外配股融資。

??更重要的是,6月份,40家房企發行的公司債幾乎是美元債,美元融資總額224.01億元人民幣(32.6億美元),占融資總額的36.63%;港元融資總額為0.6049億元人民幣(0.6873億港元),占比0.10%。總體來看,國內發債依然很困難。

??值得關注的是,6月份以來,發行美元債的熱潮延續到了7月份。在僅剛剛過去的半個月內,超過20家房企發行了170億美元融資預案。

??“近期發行海外債的房企,以第二梯隊和第三梯隊房企為主,這些企業負債率較高,發債成本也相對較高,但單筆發行額度一般較低,大筆融資預案中超過25億美元的并不多。”張大偉向《證券日報》記者表示,美元債對于房地產企業來說,并非主要資金來源,只有部分企業特別是在港上市房企發行美元債較多。目前看,信托與海外融資,并不是全面暫停,影響預計不會太大。

??不過,房企的發債成本正在上升。張大偉向《證券日報》記者透露,上半年,房企發美元債的平均融資成本只有6%左右,此后則快速上升。7月份以來,美元融資平均利率已經高達8%,最高甚至達到了15%。

??張大偉進一步稱,上半年,房企拿到融資之后,在土地市場發力,50個城市賣地超過2.2萬億元。但二季度以來,房企融資額減少后,搶地現象減少,尤其對融資渠道較少的房企來說,壓力很大。

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  • 7月15日,深圳市市場監督管理局聯合深圳市住房和建設局,在全市開展學位房虛假宣傳專項治理執法行動,根據通報,此次檢查樓盤71個,擬立案27宗,查處了一系列虛假宣傳、承諾等違法行為。
  • 7月16日,廣州市規劃和自然資源局和廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》(以下簡稱《意見》),明確已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房,可以棟或相對獨立部分為單位按規定改建為租賃住房。
  • 經濟日報訊 記者童政、通訊員黃尚寧報道:近日,廣西壯族自治區自然資源廳向媒體透露,隨著不動產登記“百日攻堅”行動結束,廣西新建商品房轉移登記、已有《不動產權證書》商品房買賣轉移登記、實體經濟企業不動產登記、抵押權首次登記等不動產登記主要業務的辦事效率和服務水平大幅提升,全區所有市、縣實現了“1個工作日辦結”。
  • 根據最新公布的70個城市數據,6月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落;一二線城市二手住宅漲幅回落,三線城市漲幅稍微擴大。
  • 昨日下午,為支持住房租賃消費,促進住房租賃市場健康發展,廣州市規劃和自然資源局與廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》(以下簡稱《意見》)。
  • 2019年6月,東莞新建商品住宅網上簽約銷售4962套,銷售面積55.49萬平方米,銷售均價為20195元/平方米。
  • 在北京連續的高熱天氣中,經紀人小王(化名)早早就上班了。一會兒要來一位看房的客人,早早約好的,就看這個小區的房子。
  • 昨日,財政部發布《關于《中華人民共和國土地增值稅法(征求意見稿)》向社會公開征求意見的通知》。
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