中梁控股登陸港交所“高舉高打”首日收盤大漲7%

王寶汗2019-07-17 10:07:37來源:每日經濟新聞

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??7月16日,溫州老板楊劍和他的中梁控股終于在香港中環康樂廣場完成了敲鐘,正式登陸港交所。

??為了這一刻,中梁控股籌備了約8個月,從遞交招股書到補充資料,漫漫的排隊之路,中梁控股最終從同年遞交IPO材料的眾多房企中,率先登陸。

??而對于楊劍來說,為這一刻他拼了26年,從1993年溫州發家到2018年規模超千億,再到如今,中梁控股以“近9年上市內房股中資產和規模領先房企”的姿態躋身港股,于其而言既是期盼已久,但也是順理成章。

??“我們對市場周期的把握、全結構布局的戰略以及獨特的阿米巴生態經營模式,近年來快速發展,成為根植于長三角經濟區并布局全國的大型綜合房地產企業。”上市儀式致辭中,楊劍如是概述。

??唯快不破

??的確,回顧中梁控股的發展歷程,抹不開一個字——快。

??自1993年進入房地產行業,楊劍便帶著中梁開始了“開掛”生涯,26年里,獲得了無數的榮譽。

??尤其是中梁將大本營從溫州遷至上海,中梁的規模以驚人的增長速度擴張,從百億到千億規模只用了三年時間。2016年公司銷售額190億元;2017年銷售額649億元,同比增長241.6%;2018年中梁步入千億,銷售額達到1015億元,同比增長56.4%。這意味著三年時間,中梁銷售額實現了5倍增長。

??營業收入方面,中梁控股也以221%的年復合增長率從29.25億元增長至2018年的302.15億元。凈利潤方面,中梁2018年實現凈利潤25.26億元,同比增長406%。

??中梁的發展歷程一度被視為現代房企快速發展的樣本。2018、2019年分別被中國房地產業協會及上海易居房地產研究院中國房地產測評中心評為中國房地產開發企業前25強及前20強,同時被評為中國房地產開發企業2018年成長速度及2019年發展潛力10強榜首。

??2019年,短短4年不到,中梁控股登陸港交所,迎來了輝煌時刻。本次中梁最終的發行定價為5.55港元/股,募資凈額為27.73億港元,香港公開發售53313000股,為計劃發行的1.01倍,國際發售645064000股,為計劃發行的1.35倍。

??掛牌首日,中梁股價漲幅一度超過10%,報6.15港元/股。

??此次IPO定價為5.55港幣,共籌得資金3.76億美元,募資資金主要用于現有物業項目開發、償還部分現有信托貸款和一般營運資金用途。

??同時,中梁表示,今次招股定價上下限區間估值3.5倍至4.5倍PE,集團已經承諾會將2019年股東溢利中的4成作為股息分派。集團已承諾會將2019年股東溢利中的40%作為股息分派,反映管理層樂于與股東分享公司盈利,相當慷慨。

??模式之勝

??中梁為何能做到如此精準的快?

??正如楊劍提到的,“對市場周期的把握、全結構布局的戰略以及獨特的阿米巴生態經營模式”。

??分析人士指出,在2016年至2018年上半年期間,中梁瞄準三四線城市,將目標聚焦在長三角,并得以迅猛發展。

??與此同時,中梁將其標準化的房地產開發流程廣為應用,通過小地塊、高周轉的策略,縮短了銷售周期和現金流周期。

??據了解,中梁的“高周轉”路線之所以能實現,是基于一般情況下拿地后3個月開始施工,6個月落成開賣,8個月資金回籠。

??這對于風口需要靠“搶”的三四線城市來說,非常重要,足夠快也使得中梁能在三四線市場回暖期間錄得強勁增長,在過去3年,銷售分別達到190億、649億和1,015億元,復合增長率達到1.3倍。

??值得一提的是,中梁的整體凈利已于2017年扭虧為盈,去年更按年增長406.7%至25.26億元,凈負債率則由1,790%降至低于58.1%,業績提升具備爆炸力之余,財務亦更趨健康。

??據了解,中梁在沖規模的同時一直很注重現金流的安全和穩定。其已與多家大型國有股份制銀行建立長期合作關系,如中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、招商銀行等。

??市場人士分析,在市場緊縮的背景下,本次登陸港交所將進一步助力中梁拓寬境內外融資渠道,降低融資成本,進一步改善財務結構并發展商業地產等新業務。

??成為資本市場“新兵”的中梁表示,其將繼續堅持穩健經營,追求負債率、增長率、收益率“三率均衡”下的無風險增長。文/王寶汗

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