67億元交易!新湖中寶得錢 融創地產獲地

吳正懿2019-07-17 10:05:17來源:上海證券報

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??高舉高打的融創與穩扎穩打的新湖達成大手筆交易。新湖中寶7月16日晚間披露,公司與融創地產簽署合作協議書,擬將所持甌瓴實業和上海瑪寶的相應權益作價約67億元出售給后者,主要涉及長三角區域約210多萬平方米建筑面積的土地項目。

??這是一次各得其所、優勢互補的交易。追求高效運轉的融創地產,通過本次并購在長三角新添土地儲備。對“家底”豐厚的新湖中寶而言,交易小部分土地資源可以快速變現,回籠大量資金,大幅優化負債結構。

??據公告,新湖中寶本次擬轉讓甌瓴實業90.1%的股權及其對應的平陽隆恒、南通啟仁兩家公司100%權益;同時,分步實施并最終完成轉讓上海瑪寶90.1%的股權。其中,前一項交易價款為5億元,后一項價款為3.78億元,目標債權交易價款為58.3億元。

??融創地產相中的是土地資源。據披露,上海瑪寶對應的權益是上海虹口區青云路地塊,項目規劃占地面積2.36萬平方米,建筑面積約7萬平方米。甌瓴實業對應的是新湖中寶在江蘇啟東和浙江平陽的一級、二級聯動開發項目的部分地塊,涉及地塊的總建筑面積有200多萬平方米。

??往前追溯,新湖中寶10年前就開始涉足一級土地開發,相繼攬入啟東、平陽相關項目,分別定位為大型綜合度假社區和海濱生態新城。通過招拍掛程序,新湖中寶目前在啟東、平陽項目合計擁有約1100多萬平方米的住宅建筑面積。

??過去幾年,擁有豐富土地儲備的新湖中寶依循宏觀調控變化,適度控制房地產開發節奏。“通過這次交易,公司可以回籠大量資金,大幅改善債務結構。”新湖中寶相關負責人對記者說。公司預計本次交易產生收益約5億元。

??孫宏斌掌舵的融創是地產界的“并購大戶”。不過,孫宏斌此前公開表示,2019年的市場并不樂觀,融創接下來拿地一定會謹慎、小心。細看融創本次從新湖手中受讓的項目,均地處經濟活躍的長三角地區,顯示出融創對該區域的看好。

??新湖中寶負責人表示,啟東和平陽兩個項目規模都很大,如果僅靠新湖一己之力,開發的周期會很長,這次拿出小部分資源與融創地產合作,可以加速項目的整體開發進度,聚攏人氣,加速周轉,為雙方進一步合作打下基礎。

??“無論是自主開發銷售,還是通過合作變現,新湖堅持房地產高質量發展的戰略不會變。”新湖中寶負責人表示,在本次合作交易的基礎上,新湖與融創后續將在項目開拓、聯合開發、營銷體系、物業管理等方面展開全面合作。

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