上市房企“白銀時代”謀轉型

陳雪檸2019-03-27 08:46:56來源:北京日報

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??昨天,萬科召開2018年度業績推介會,中國恒大也公布了2018年全年業績。據不完全統計,近兩周已有約20家房地產上市公司發布2018年年報。從已公布年報的上市房企來看,部分龍頭房企明顯放緩擴張的步伐,進入轉型、提質發展的階段。另外,越來越多的房企開始探索舊城改造項目建設、高科技板塊等多元化發展路徑,代替原有的單一賣房模式。

??恒大凈利潤增幅超100%

??就在25日晚間,萬科發布2018年年報,實現營業收入2976.8億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤337.7億元,同比分別增長22.6%和20.4%。 

??萬科業績已是上佳,恒大隨后發布的年報則令投資者更為滿意。2018年度,中國恒大實現毛利潤1689.5億元,同比增幅50.5%;凈利潤722.1億元,同比大增106.4%;核心凈利潤783.2億元,同比增幅93.3%。另一家龍頭企業碧桂園的利潤增長也十分迅猛,毛利和凈利增長均在7成左右。其他不少房企的利潤水平也在提高,包括金科股份、中國奧園、雅居樂等。

??然而,并非所有房企的利潤水平都在上升,富力地產就是下滑房企之一。該公司年報顯示,2018年凈利潤為87.28億元,同比減少約60%。

??頭部企業謀求轉型發展

??萬科在《致股東》信中表示,房地產市場單邊快速上漲的“黃金時代”已經過去,現在處于“白銀時代”,是一個更多變的時代、更細膩的時代,一個競爭更激烈、需要更高技術含量的時代。“‘基本盤’將是萬科2019年最重要的詞匯”。萬科董事會主席郁亮在業績會上表示,要先求得根基的穩固,才能更好地開枝散葉,才能為轉型奠定更堅實的基礎。

??伴隨行業集中度上升,房地產頭部企業競爭更加激烈。不再單一強調流量和目標,轉型提質已經成為多家房企的共同選擇。“速度一定要放在安全質量后面,一定要在保證安全質量之下才能繼續往前走。”碧桂園董事局主席楊國強對碧桂園2019年銷售增速的表述是“先穩健,再努力”。據悉,2017年年初,恒大全面開啟戰略轉型,著眼點是保持規模適度增長,重點注重增長質量,這為其近幾年的發展定下了主基調。

??在業內看來,一方面,仍有不少二三梯隊的房企紛紛提出千億目標,加速發展;另一方面,很多房企修煉內功,專注企業轉型、降速提質和參與城市建設。

??多元化布局探索市場需求

??“沒有一個大企業轉型容易,我們先看客戶需求,再看市場探索。”在業績會現場,萬科總裁兼首席執行官祝九勝說。在多元化布局方面,多家房企都已施展拳腳,頻放“大招”。

??在文旅板塊,恒大目前已布局15個恒大童世界,預計2021年起陸續開業。更受關注的則是高科技板塊。恒大表示,目前已經構建起世界先進的新能源汽車產業鏈閉環,計劃3年內實現50萬至100萬輛的產能建設,首款電動汽車將于6月在天津基地投產。    

??碧桂園董事局主席楊國強透露,考慮到施工安全和用人成本等因素,碧桂園開始著手布局機器人產業。他介紹稱,目前碧桂園成立的博智林機器人公司已吸引超過200名博士加盟,并與高校及一些國際頂尖機構建立聯合研發等合作。

??越秀地產的養老項目、中國金茂的城市運營項目……盡管這些多元化轉型還未真正成功,房企的試水仍在繼續。萬科年報顯示,經過4年時間,萬科旗下的萬緯物流管理面積已超過971萬平方米,進入42個城市,經營指標在行業相對領先,去年收購太古冷鏈后,高標倉服務也有所提升。

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