當代置業今年拿地目標400億元 管理層認為發債利息不高

王麗新2019-03-13 09:30:14來源:證券日報

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??“今年的拿地金額還是回款的20%-30%。” 3月12日下午,當代置業執行董事兼總裁張鵬在業績發布會上表示,拿地貨值目標約為400億元。張鵬還表示,公司在海外的布局占全公司業務比例不到5%,海外布局是相得益彰,但不是主要(業務)。

??據介紹,2018全年,當代置業實現合約銷售額約321.57億元,按年增長約44.9%,銷售均價每平方米約人民幣10442元。

??在財務方面,2018年收益增加約9.8%至約93.38億元,毛利增加約21.2%至約21.71億元,毛利率增加2.3個百分點至23.3%,物業銷售毛利率較2017年同期的19.7%上升至21.8%,而年度溢利下降約19.9%至約6.62億元,公司擁有人應占年度溢利為5.25億元,同比減少25.67%。

??在資產方面,截至2018年12月31日,當代置業資產總值為536.29億元,較2017年12月31日增長約18.7%;銀行結余及現金(包括受限制現金)為人民幣97.17億元,占總資產的18.1%;截至2018年12月31日的加權平均借貸成本約8.2%。

??值得一提的是,在土地獲取方面,在當代置業2018年新獲取項目中,超過八成布局在戰略錨定的京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群、長江中游城市群、成渝城市群及15個省會或優質二線城市。全年共獲取22個新項目,地塊總面積393萬平方米,總代價約為人民幣86.88億元,貨值約為360億元。公司管理層表示,未來拿地方式方面將會多元化,其中,以招拍掛為主,另外20%-25%則用兼并收購的方式進行。

??此外,2018年,當代置業還獲得5宗代建地塊,新增合同額超過人民幣1.1億元,新增可售貨值人民幣31.7億元。

??值得關注的是,去年年底以來,當代置業連續發行了多筆美元債,其資金成本皆高于行業平均水平。2018年12月21日,當代置業宣布發行1.5億美元2020年到期優先票據,利率15.5%;2019年2月21日,當代置業額外發行2020年到期的2億美元15.5%綠色優先票據。

??在業績會上,當代置業管理層也被問及高息美元債問題,當代置業副總裁王強解釋稱,海外發債趕上西方圣誕節,但由于政府方面已經批準發債,因此公司仍堅持發行債券。但管理層認為,公司發行債券的利息不算高,對整體利潤影響很小。

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  • 近期,多個城市房貸利率出現下調。
  • 近日,人民銀行公布了2月份貨幣信貸和社會融資規模數據,主要金融數據較1月份有所放緩,引起市場關注,央行有關負責人表示,2月份主要金融數據較1月份有所放緩,主要是春節因素導致的季節性波動,符合歷史規律,屬于正常情況。
  • 央行最新發布的數據顯示,2月當月人民幣貸款增加8858億元,社會融資規模增量為7030億元,二者環比1月的“天量”數據均有回落,也引發市場關注。
  • 2019年開年以來,市場上優質資產稀缺,房地產信托募集規模繼續上升,占比將近達到60%。
  • 十三屆全國人大二次會議新聞中心3月10日上午舉行記者會,邀請中國人民銀行行長易綱,副行長陳雨露,副行長、國家外匯管理局局長潘功勝,副行長范一飛就“金融改革與發展”相關問題回答中外記者提問。
  • 3月10日,央行公布的數據顯示,2月人民幣貸款增加8858億元。
  • 日前,財政部印發《關于推進政府和社會資本合作規范發展的實施意見》(以下簡稱“實施意見”),明確規范推進政府和社會資本合作(PPP)項目實施,明確嚴控10%支出紅線等規范化舉措的同時,也明確鼓勵民資和外資參與,優先支持基礎設施補短板及健康、養老、文化、體育、旅游等公益性領域。
  • 持人包興安:2月末,M2同比增長8%,社會融資規模存量同比增長10.1%,保持了平穩增長;1月份至2月份,中央企業營業收入增加3.9%,利潤增長15.3%,經濟向上的潛力很大;2月份CPI同比上漲1.5%,漲幅略有回落。
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