沉默多時的房多多又有了新消息

陳淑貞2019-03-08 09:44:26來源:第一財經日報

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??房多多終于又有了消息。3月6日,房多多在深圳舉辦的一場新春發布會將其帶回人前。

??在此之前,房多多低調潛行已久,經營狀況、上市迷局、人事變動像三塊聚久不散的烏云,懸浮在房多多上空。

??為房多多發布會站臺的創業黑馬董事長牛文文說,一些偉大的公司往往有幾年不見了,王者低調的2-3年是行業迅猛發展和成熟的2-3年。

??這兩三年中,愛屋吉屋等公司走完了巔峰到消逝的歷程,市場上關于互聯網房產中介的爭議此起彼伏。

??以不計代價快速獲取流量并變現為邏輯核心的消費互聯網時代逐漸被以用戶為核心的產業互聯網代替,為房產中介服務的房多多會過得更好嗎?

??房多多對公司多年的營收數據、上市進程諱莫如深,只一筆帶過稱2018年扭虧為盈。如何用財務數據量化互聯網技術對這個傳統行業作業效率的提高?資本市場會否為此買賬?沉默過后,所有人在等待一場爆發。

??房地產服務市場的黃金時代

??2011年,段毅、李建成、曾熙代表中歐商學院參加戈壁挑戰賽,在4天里跑完120公里。他們退出原來的生意,或者辭職,創立了房多多。眨眼間已八年。

??沙利文的數據顯示,2017年,基礎交易傭金為1329億元,創新增值服務費956億元,居住后服務市場規模23035億,廣告收入986億元。2022年,這些數據將分別增長至3019、1570、33239、1261億。

??段毅稱,我們相信,房地產服務市場會進入黃金時代。

??為了證明經紀人對房多多平臺的認可,房多多甚至請來了中原地產中國大陸區主席黎明楷。

??黎明楷認為,很難有一家公司自己玩轉整個市場,什么服務都自己提供,錢也自己賺,為經紀人服務的平臺有存在的合理性和必要性。

??“二手房市場交易量波動明顯,經紀人數量在增加,導致房產中介行業生存壓力大,需要有新的收入來源,未來中介公司不僅僅只能做二手,參與新房銷售是中介未來很重要的一個收入來源。”

??段毅引用數據稱,中國新房交易市場經紀滲透率快速提升,2017是11.3%,到2022年,會達到22.7%。

??房多多業務包括新房、二手房、租房和金融業務。來自房多多的數據顯示,目前新房合作已100%覆蓋TOP 50開發商,房多多成為一個整合大小中介資源的渠道分銷平臺。

??段毅稱,“我們相信房產交易中經紀公司不可或缺,平臺交易資源聚合效率大于單一公司資源獲取,大型連鎖企業轉移至線上,這個行業會有平臺公司的空間。”

??作為一個為經紀人服務的公司,房多多的定位體現在為全行業中介,尤其是中小中介提供資源與平臺,使它們能獲得與大型連鎖中介公平競爭的條件。

??市場下行,中介行業集中度提高,中小中介數量一年比一年減少。在全國經紀市場最集中的城市北京,經紀市場參與機構數量在2016年時還有1088家,到2018年僅有778家;全國經紀市場最分散的城市上海,2016年經紀機構有3089家,2018年只有1400家。

??房多多認為技術研發投入能幫助經紀公司持續提升經營效率,但現階段依然難以拿出有效的量化數據。

??經營之謎探索之旅

??房多多需要活得很好,來證明它存在的價值和意義,沒有比公司經營更能說服人的指標了。

??有人說,房多多出生即巔峰。這家2011年底創立的公司,首個基于PC端的CRM平臺軟件在2012年5月上線。

??資本方面,房多多2012年獲得天使輪融資、2013年A輪、2014年B輪、2015年C輪,一年一個臺階,順風順水。

??此后,房多多卻意外緘默三年,無論是公司經營狀況、平臺交易數據、融資情況、人事變動統統成謎,直至借著此次發布會之機,方表示,2018年公司盈利。

??房多多公司總人數共1400人,其中研發人員占據3成。房多多每年均投入大量資本,開發穩固和擴展SaaS技術等基礎設施,房多多一名人士稱,此前沒有盈利的年份與大量研發成本支出相關。

??據悉,房多多的收入構成主要包括傭金分成、增值服務、產品費用等,至于具體數據要等公司公布年報。

??年報,系上市公司執行會計準則、披露財務信息的標準動作。上市,已擺在房多多的日期表上。盡管目前,房多多依然不愿公開上市的大致進程、融資金額、上市地點,但也點頭承認,“正在籌備上市中。”

??2018年3月,科技部火炬中心發布《2017中國獨角獸企業發展報告》顯示,房多多估值已超過10億美元。

??上述房多多人士表明,“在外界看來,我們近幾年沒有融資動作,但實際上,房多多在資本市場上頗受歡迎。”這種隱晦的表達,暗示房多多上市帶來的資本想象空間。

??無論上市與否,作為一個經紀服務平臺,證明自己作為平臺擁有的產品創新能力,在市場下行中帶領商戶找到解決方法,均是必須。

??房多多聯合創始人兼COO曾熙發布了房多多全新升級的產品矩陣,包括新房通、平臺通、經紀通、網商卡、閃傭寶在內的15款產品,它們主要圍繞房產經紀商戶經營的不同場景和需求提供解決方案。

??黎明楷表示,在市場下行,加盟涌現的當下,無論是中介公司業務邊界的拓寬需求,或者是做更多生意的能力提升需求,跨區域加盟店協同作業需求,都代表著產業對一整套在線化服務效率提升方案的迫切需要。脫胎于鏈家的貝殼,去年宣布做平臺,也被認為是行業盈利模式和風向的改變。

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  • 積極財政要加力提效。
  • “2018年中國經濟增長率為6.6%,增長幅度在世界前五大經濟體中位居首位。
  • 3月6日上午,十三屆全國人大二次會議廣東代表團在首都大酒店舉辦媒體開放日活動。
  • 3月6日,十三屆全國人大二次會議舉行首場記者會,國家發改委主任何立峰、副主任寧吉喆、副主任連維良就“大力推動經濟高質量發展”主題回答記者提問。在消費——這一連續六年成為拉動經濟增長主要引擎的議題上,寧吉喆表示:“我國消費持續擴大的基本面沒有改變,消費轉型升級并帶動產業、投資轉型升級,乃至整個經濟轉型升級是大勢所趨,長期看好。”
  • 3月6日上午,國家發展改革委相關負責人圍繞“大力推動經濟高質量發展”這一主題,回答了記者提問。
  • 主持人沈明:財稅體制改革是中國經濟改革的重要組成部分,近日公布的2018年《政府工作報告》量化指標任務落實情況顯示,財政赤字、全國財政支出、減稅降費、新增地方政府專項債等主要財政指標均已落實。
  • 全國政協十三屆二次會議2日下午在人民大會堂舉行新聞發布會,大會新聞發言人郭衛民在談到“一帶一路”建設時說,到去年年底,有100多個國家和國際組織積極支持和參與了“一帶一路”倡議,一大批重點項目落地見效,促進了當地的經濟發展,受到了越來越多沿線國家的歡迎,也贏得了國際上的贊譽。
  • 2018年,供給側結構性改革取得新突破,“三去一降一補”成效顯著。進入2019年,“鞏固、增強、提升、暢通”的“八字方針”開啟了供給側結構性改革的新征程。
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