九龍倉2018年收入利潤銷售金額齊齊下跌

陳淑貞2019-03-08 09:01:13來源:第一財經日報

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??2018年8月,九龍倉發布年度中報時,集團主席吳天海還稱公司受到限價限購等調控政策的困擾,苦等調控放松。及至年底,政策有了更多彈性和空間,但九龍倉幾個主要數據的表現仍不樂觀。

??2019年3月7日,九龍倉置業發布2018年年報。數據顯示,若剔除分拆九龍倉置業影響,九龍倉銷售總金額下跌16%,其中內地下跌5%,同期集團總收入減少13%,凈利潤減少11%。

??2017年11月,九龍倉分拆商場物業上市,即九龍倉置業。九龍倉稱,這是分拆九龍倉置業后的首年報告,為使比較分析更有意義,已對2017年的比較數字進行調整。

??為便于對比,九龍倉年報主要分為2017年業績剔除九龍倉置業影響,及不剔除兩種數據。

??具體而言,若剔除九龍倉置業影響,報告期內,2018年九龍倉同比收入減少13%至港幣210.55億元。

??其中九龍倉投資物業增長28%至35.86億港元,發展物業(住宅開發)確認入賬收入下跌24%至129.14億港元,酒店收入增加64%至4.63億港元,物流收入減少4%至26.16億港元,投資及其他收入增加59%至14.76億港元。

??發展物業仍是九龍倉收入大頭,其貢獻收入占公司總收入過半。

??銷售情況顯示,九龍倉發展物業銷售總金額下跌16%至279.58億港元,其中內地簽約銷售金額下跌5%至人民幣228.15億元。

??財報顯示,九龍倉在香港的物業組合主要包括山頂、九龍塘、九龍東第二個新核心商業區的優質項目。其中包括Mount Nicholson 、種植道11號、山頂道77號、種植道1號、九龍貨倉、油塘灣合營項目、九龍塘新地塊等。

??2018年,九龍倉的香港物業,僅有Mount Nicholson在售,另外有Chelsea Court 和 Strawberry Hill項目在出租,其于香港的收入下降至16.67億港元,利潤下降至10.67億港元。

??相比香港,九龍倉在內地的項目發展相對出色。九龍倉表示,“溫和的調控措施令市場對優質(尤其是一二線城市)的需求僅受輕微影響。”

??九龍倉稱,在接近年底時,政策較有彈性的情況下,新推出樓盤增加,銷售重拾動力,全年簽約銷售金額為228億港元,超出目標4%,不過與2017年相比,還是下跌了5%。

??2018年,九龍倉在蘇州、杭州、佛山、廣州等地買入12宗地,總代價位181億元,總樓面面積為81萬平方米,截止至年底,公司總土地儲備為370萬平方米。

??此外,九龍倉的投資物業組合,包括成都國際金融中心、新開業的長沙國金中心等,于2018年底的總價值為747億港元,產生重估收益債扣除遞延稅及非控股股東權益后,凈額為4.65億港元。

??凈利潤方面,九龍倉集團基礎凈盈利是主要業務分部的業績指標,是扣除應占投資物業重估收益凈額、金融工具按市價入賬、匯兌損益后所得。

??2018年,九龍倉基礎凈盈利減少11%至65.11億港元,其中投資物業增加43%,發展物業減少26%,物流業務減少12%,分別占集團總數的16%、71%、7%(2017年是10%、85%、7%)。

??如果計入投資物業重估盈余凈額即4.65億港元,九龍倉的股東應占盈利將減少50%至66.23億港元。

??從另一種算法來看,若將九龍倉置業計入2017年業績,重新與2018年業績作比較,則九龍倉集團總體收入將同比減少51%,其中投資物業收入減少75%、發展物業減少43%,酒店物業下跌69%,物流收入減少7%。

??同樣,若將九龍倉置業計入2017年業績,2018年九龍倉基礎凈盈利減少59%至65.11億港元,股東應占集團凈利減少70%至66.23億港元。

??截止至2018年底,九龍倉凈負債額為250億港元,主要是再投資于香港、內地的發展物業及其他長期投資,包括175億元的銀行存款和現金、431億元的債務。

??盡管業績表現不佳,但九龍倉的債務控制水平依然出色,截止至2018年底,公司凈負債比率僅為18.5%。

??緊隨年報發布之后,大摩發表報告指,九龍倉2018財年基礎每股盈利為2.14港元,與該行早前預測的每股2.11港元相近,全年派息每股0.65港元,反映派息比率為30%,與去年上半年一致,公司同時宣布往后派息比率最少為三成。

??大摩指出,九龍倉凈負債比率由6月時的20%降至18.5%,公司現價估值吸引。3月7日,九龍倉報收24.95港元,下跌2.54%,總市值為760.26億港元。

??對于后市,九龍倉對2019年的市場情況仍不樂觀,尤其是內地,業績發布會上,九龍倉投資關系經理吳庭欣表示,2019年在內地會謹慎投資,內地的銷售目標是人民幣180億元。這個數據遠低于2018年的簽約銷售金額228.15億元。

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  • “2018年中國經濟增長率為6.6%,增長幅度在世界前五大經濟體中位居首位。
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  • 3月6日,十三屆全國人大二次會議舉行首場記者會,國家發改委主任何立峰、副主任寧吉喆、副主任連維良就“大力推動經濟高質量發展”主題回答記者提問。在消費——這一連續六年成為拉動經濟增長主要引擎的議題上,寧吉喆表示:“我國消費持續擴大的基本面沒有改變,消費轉型升級并帶動產業、投資轉型升級,乃至整個經濟轉型升級是大勢所趨,長期看好。”
  • 3月6日上午,國家發展改革委相關負責人圍繞“大力推動經濟高質量發展”這一主題,回答了記者提問。
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