美國房市入冬 12月二手房銷售銳減6.4%創三年新低

2019-01-23 10:25:24來源:新浪美股

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??新浪美股訊 北京時間23日消息,美國二手房銷售跌至三年來最低水平,房價漲幅大幅放緩,表明房地產市場進一步失去動力。

??全美房地產經紀人協會(NAR)周二表示,12月二手房銷售環比下降6.4%,經季調后年率銷售499萬套,是自2015年11月以來最低水平。去年11月的銷售數字從此前報告的532萬套小幅上修至533萬套。

??12月份的房屋銷售遠不及市場預期,接受路透社調查的經濟學家預測12月成屋銷售將下降1%,至525萬套。

??二手房銷售占全美房屋銷售的90%左右,比去年同期下降10.3%。 2018年全年銷售下降3.1%,至534萬套,也創下2015年以來新低。

??住房市場受到更高的抵押貸款利率以及土地和勞動力短缺的影響,導致庫存緊張和房屋價格上漲。但仍有一些樂觀因素。30年期固定抵押貸款利率已經下降至四個月以來的低點,放緩集中發生在去年12月下半月,房價通脹正在放緩。

??上周的一項調查顯示,由于對現在和未來六個月的市場狀況以及買家流量的樂觀情緒,1月房屋建筑商信心反彈。房屋建筑商希望抵押貸款利率的放緩“將有助于住房市場在我們步入新一年時繼續適度增長。”

??然而,聯邦政府長達一個月的停擺也推遲了新房銷售、房屋開工和建筑許可的數據發布,這使得了解住房市場變得更加困難。上個月,四個地區的成屋銷售均下降。12月市場上有155萬套房,低于11月的174萬套,但高于一年前的146萬套。

??按照12月份的銷售速度,目前耗清庫存需要3.7個月,低于11月的3.9月。供需六至七個月被視為供需之間的健康平衡。

??12月份現有房價中位數較去年同期上漲2.9%至25萬3600美元。這是自2012年2月以來的最小漲幅。

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