夏添:今年會有更多的變化和機會

2019-03-21 02:45:56來源:中房網

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??中房網訊 3月20日,2019中國房地產開發企業500強測評成果發布會在北京舉行,備受關注的"2019中國房地產開發企業500強"、"500強房企首選供應商服務商品牌"等系列測評榜單揭曉。這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦的測評工作,已連續開展11年,相關測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。

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上坤集團執行副總裁夏添

??在本次測評成果發布會上的一場主題為“新征程,新夢想--2019房地產市場解碼”的高峰對話環節吸引了多位房企及產業鏈高管參與討論。

??上坤集團執行副總裁夏添表示,作為在政策調控市場環境下發展的房地產企業,要認真解讀政策對行業和企業發展的影響。在其看來,今年解讀下來有一個新的變化,就是一直在提的一城一策,今年真的會有更多的變化和機會。

??以下為文字實錄:

??夏添:上坤是一家專注的房地產公司,今年首次進入百強的房地產企業有兩家,其中一家是上坤。為什么今年才進入房地產百強?是因為這個公司非常年輕,成立不到10年時間,總部在上海,現在業務布局在長三角、珠三角、華中地區。這個公司成立的時候就秉持打造一家為客戶對家和美好生活想象的百年企業,所以我們一直秉承著打造產品溢價和服務溢價作為我們核心競爭力,也一直是這樣堅持。

??回到今天論壇主題,"兩會"和專家們都說了,2019年的市場仍然跟2018年一樣是強政策調控的市場,肯定不會改變。作為在這個環境里發展的房地產企業,肯定要認真解讀政策對行業和企業發展的影響。今年我們解讀下來有一個新的變化,就是一直在提的一城一策今年真的會有更多的變化和機會。去年政府強調控讓每個市長都對每個城市做了價格的限制,不能突破這個價格。但是在市場和政策的博弈下,中國的城市已經分成了三類:

??限價和市場價格倒掛,二手房價格高于一手房成交價格,這樣市場是政策在壓制。

??限價和市場價格是同步的,大部分城市還是這個階段。房地產企業要想做大規模,繼續發展這種城市是我們投資的主要方向。

??政府限價和市場成交價還有很大差異,成交均價不到限價,限價政策在這種城市是空轉沒有影響的,這樣城市有可能有很大發展空間,還有這種城市可能在萎縮,這可能是作為開發企業要重點研究和應對的。

??有很多同行都會期盼著限價限購早點取消,對我們發展中的企業,這種限價限購政策是相對對我們有保護作用,一旦到了自由市場的環境里面,充分競爭的環境,企業還沒有足夠的準備好的話,那個門檻會更高。如果取消的話,房產稅就會加快步伐。對現在企業也是機遇,也是挑戰。

??上坤發展的階段,我們的規模目前還在200億左右,我們還有很長很長的路要走。這個階段還在專注于打造我們為未來的真正自由市場的到來提升四個核心能力:

??產品和服務的溢價能力,是我們一直追求的。

??城市投資和布局能力。大運營能力。資源整合能力。

??房地產行業是高度資源整合的行業,在現在限制性發展階段,合作能力也是非常重要的整合能力。

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