劉策:政策底已經顯現

2019-03-21 02:30:08來源:中房網

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??中房網訊 3月20日,2019中國房地產開發企業500強測評成果發布會在北京舉行,備受關注的"2019中國房地產開發企業500強"、"500強房企首選供應商服務商品牌"等系列測評榜單揭曉。這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦的測評工作,已連續開展11年,相關測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。

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佳兆業集團經濟研究院院長劉策

??在本次測評成果發布會上的一場主題為“新征程,新夢想--2019房地產市場解碼”的高峰對話環節吸引了多位房企及產業鏈高管參與討論。

??佳兆業集團經濟研究院院長劉策認為,政策底已經顯現,圍繞2019年會有一些動作:第一、加快銷售,調整銷售的供貨節奏;第二、堅定不移推動沉淀資產的去化;第三,加大投資拓展;第四,降低融資成本。

??以下為文字實錄:

??劉策:2018年整個行業非常悲觀,但是我在2018年年終會議上旗幟鮮明地提出來,就像今天主題一樣,我們要看到變化中的不變,當時給出結論就是房地產作為15萬億的市場,如果連這15萬億大的賽道都玩不好,還玩其它賽道根本沒可能。去年做了幾件事情:

??第一,加快銷售,通過銷售回籠資金。

??第二,積極推動沉淀資產的去化,優質結構。

??第三,加大投資。這跟我們行業是相反的,去年一年加大投資這塊跟集團很多高管,包括董事有激烈PK的,最終還是主席采納了我的意見。

??第四,控制投資質量,并且投融結合。

??第五,降負債,去杠桿。

??這跟2018年的判斷和戰略部署有密切相關的。

??2019年的觀點,我們認為政策底已經顯現,圍繞2019年會有一些動作:

??第一,加快銷售,調整銷售的供貨節奏,可能在下半年,盡管一季度全國房地產銷售有點遇冷,但是2019年房地產應該還是會不錯的行情,銷售節奏比較多的放在下半年,房價如果反彈,或者銷速增快的效應。

??第二,堅定不移推動沉淀資產的去化,特別是占據重資產的項目要盡快處理掉,通過基金的模式。

??第三,加大投資拓展。從去年下半年以來我們一直就在做,想方設法怎么樣深化粵港澳大灣區的布局,在長三角出現的利好怎么提前布局。

??第四,除了傳統融資之外,要全面打開跟大行的合作,降低融資成本。堅定推動降負債,并且內部圍繞打造投融資鐵軍,每周都會有培訓,很多事情做不好不是戰略、方向、機制的問題,是團隊能力跟不上,很多戰略決策,執行的效果就不好。

??所以今年圍繞這些方面在推動,這也是研究院從整個集團戰略到投融資核心業務條線在全面梳理。2019年佳兆業應該會有更好的表現。

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