上半年惠州全市土地市場成交38宗,成交金額78.54億元

蔣奇政2019-07-17 09:39:40來源:南方都市報

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??2019年上半年惠州土地市場整體表現較為平淡,南都結合企鵝找房、合縱聯合的統計數據顯示,截至2019年6月30日,惠州土地市場整體掛牌46宗,成交38宗,累計成交115.24萬平方米,成交金額78.54億元。

??從成交量價上來看,上半年惠州土地市場成交面積、成交金額環比下跌較為明顯,博羅和大亞灣片區占據了惠州土地交易面積的55%,成交金額占據了惠州全市的51%,成為上半年惠州土地交易最亮眼的板塊。

??土地拍賣

??北站新城片區樓面地價全市最高

??合縱聯行的統計數據顯示,2019年上半年,全市平均成交樓面地價為2761元/平方米,其中惠城區上半年成交的兩宗北站新城片區的地塊平均樓面價為5829元/平方米,成為上半年惠州地價最高的區域。大亞灣片區上半年平均成交樓面地價為2808元/平方米,博羅片區地價上升速度較快,超越惠陽的2434元/平方米,達到2645元/平方米。而仲愷的成交樓面地價為1432元/平方米,低于龍門的1957元/平方米,惠東的樓面成交價格為2514元/平方米。

??從惠州四區三縣的商住用地成交來看,大亞灣共成交12宗,拿下惠州各縣區第一位,其次是博羅縣成交8宗(流拍3宗),其余是仲愷區成交7宗(流拍1宗)、惠東縣5宗(流拍3宗)、惠城區2宗(流拍1宗)、惠陽區2宗、博羅縣2宗。

??在出讓面積和成交金額方面,博羅縣厚積薄發,上半年出讓面積35.56萬平方米,占全市30.85%,居各縣區之首;其次是大亞灣28.92萬平方米,占全市25.10%。在成交面積上,大亞灣宗成交金額是23.13億元,占全市29.45%;其次是博羅縣的17.97億元,占全市22.88%。

??從競得土地的房企來看,上半年惠州市場最大的亮點在于,多家房企進駐惠州,大型房企首進惠州北站。美的房地產首進博羅石灣鎮,4.7億元拿下近4.3萬平方米商住地,1月和3月,中國平安以4億元拿下博羅長寧的三宗地,總面積13.41萬平方米。中糧地產首進龍門縣城,從起始價2.86億元,溢價至4.78億元,拿下5.6萬平方米住宅用地。雅居樂投下近15億元重金,斬獲惠州北站旁的兩塊商住用地。

??銀行利率變化

??首套最低上浮15%

??二套最低上浮25%

??繼3月中下旬,惠州銀行房貸按揭再度有松動后,銀行利率再度松動。6月底,南都記者結合惠州世聯行旗下的盛澤按揭的統計數據顯示,惠州10家銀行大多數能做到首套上浮20%-25%,首套最低可以做到上浮15%。

??南都記者結合粵東世聯行的統計數據顯示,截至6月30日,惠州10家商業銀行的住房按揭利率相較于3月份的統計數據,有明顯的放松跡象,3月份統計同樣的10家銀行,首套銀行利率只有中國銀行一家能做到利率上浮25%,兩家銀行的首套房貸利率上浮40%,分別是東莞銀行和平安銀行,其他兩家上浮35%,兩家處于25%-35%上浮區間。而二套房貸利率的上浮程度在35%-45%之間。

??本次統計結果顯示,10家惠州銀行按揭利率松動明顯,主要體現在兩個方面,一方面是銀行的按揭利率上浮和2019年3月相比,都有5到10個點的下調空間,另一方面則是銀行按揭客戶有議價空間,比如購買保險、基金等理財產品或者是購買貴重金屬,以及優質客戶都有5個點到10個點的利率議價空間。

??截至6月30日,惠州10家銀行的最新數據顯示,首套房房貸利率上浮穩定在20%-30%之間,只有興業和華潤銀行兩家銀行的首套房貸利率上浮35%,但不同的是華潤銀行是沒有任何附加條件,直接上浮,但興業銀行最高上浮35%。

??大部分銀行購買理財產品后,首套房貸利率,都能做到上浮20%,農行、郵政銀行、廣發銀行、交通銀行、光大銀行購買理財產品都能做到只上浮20%,民生銀行本來規定首套上浮35%,但購買借意險和預存3萬塊可以上浮25%,再購買一份分紅型保險可以只上浮15%,平安銀行首套利率上浮介于20%-30%。

??二套房貸利率近期的數據相對于此前3月份的30%-40%的利率上浮程度,都有5個點左右的優惠。基本是整體10家銀行的二套房貸利率是介于25%-35%之間,農業銀行、民生銀行、交通銀行、廣發銀行原本上浮35%,但購買理財產品都能做到上浮25%,興業銀行的上浮區間介于25%-40%之間,也是看客戶資質,平安銀行、光大銀行二套上浮都處于25%-35%之間,華潤銀行直接上浮35%。

??二手房

??惠城區二手房成交量下滑

??新房對二手房市場抑制明顯

??上半年惠城區二手房交易下滑明顯,根據房管局的統計數據,截至2019年6月31日,惠城區二手房過戶量累計6273套,同比下滑1.7%,累計過戶面積為72.12萬平方米,同比下滑8.10%,對比2018年第四季度的74萬平方米的過戶數據有明顯的下滑。

??這組數據背后反映的現象是,在惠州新房高量供應的影響下,對于天平另一端的二手房市場,有明顯的抑制作用。可以預見隨著新供應的放量,客戶產品的選擇性增多,這將在一定程度上影響客戶對二手市場的態度。

??從1到6月的平均月度二手房交易數據來看,除了2月所在的春節月份成交陷入低谷,僅為302套之外,其他月份都在1000到1200套之間,最多的4月成交了1348套,5月份降至1272套。

??從成交均價來看,惠州世聯行提供的統計數據顯示,惠城區的二手房均價為11255元/平方米,環比下跌0.4%,同比下跌5.33%。從價格走勢上來看,2019年3、4月受到惠州樓市小陽春的影響,惠城區二手房過戶價格大幅度攀升,其中三月份的二手房過戶均價環比上漲23.02%,同比上漲45.16%。

??從二手房成交的區域來看,配套相對成熟的區域,顯然更容易受到購房者的青睞,從中原地產提供的前5個月惠州區域成交二手房數據來看,截至5月31日,江北片區以746套的成交量,11.53萬平方米的成交面積居各片區首位,除此之外配套成熟的河南岸片區成交590套、龍豐片區587套、水口片區562套、麥地片區537套、東平片區498套、金山湖片區309套,上述片區位居各片區前列。

??而從成交結構以及過戶面積分析,2019年上半年惠城區二手房客戶量60-120平方米的剛需型產品占據了50%的市場份額,60平方米以下面積過戶占比23%,60-90平方米面積段過戶占比25%,90-120平方米面積段過戶占比25%,120-144平方米過戶面積段占比15%,140-180平方米面積段占比5%,180平方米以上面積段占比過戶總比例的7%。

??截至6月31日,惠城區單盤二手房交易超過100套的樓盤有4個,雅居樂白鷺湖以162套位居第一位,中海凱旋城、名流印象、中海水岸城花園分別成交114套、113套、106套,位居前四位。

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  • 經濟日報訊 記者童政、通訊員黃尚寧報道:近日,廣西壯族自治區自然資源廳向媒體透露,隨著不動產登記“百日攻堅”行動結束,廣西新建商品房轉移登記、已有《不動產權證書》商品房買賣轉移登記、實體經濟企業不動產登記、抵押權首次登記等不動產登記主要業務的辦事效率和服務水平大幅提升,全區所有市、縣實現了“1個工作日辦結”。
  • 根據最新公布的70個城市數據,6月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落;一二線城市二手住宅漲幅回落,三線城市漲幅稍微擴大。
  • 昨日下午,為支持住房租賃消費,促進住房租賃市場健康發展,廣州市規劃和自然資源局與廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》(以下簡稱《意見》)。
  • 2019年6月,東莞新建商品住宅網上簽約銷售4962套,銷售面積55.49萬平方米,銷售均價為20195元/平方米。
  • 在北京連續的高熱天氣中,經紀人小王(化名)早早就上班了。一會兒要來一位看房的客人,早早約好的,就看這個小區的房子。
  • 昨日,財政部發布《關于《中華人民共和國土地增值稅法(征求意見稿)》向社會公開征求意見的通知》。
  • 7月15日,國家統計局發布了上半年全國房地產開發投資和銷售情況,數據顯示,1月份至6月份,全國房地產開發投資61609億元,同比增長10.9%,增速比1月份至5月份回落0.3個百分點。
  • 中央調控思路正從面向購房者的銷售端、政府的供給端,逐步延伸至金融行業的資金端。
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