300城土地成交量價齊跌 20強房企花2593億元買地

王麗新2019-03-06 09:21:02來源:證券日報

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??開年以來,全國土地市場交易總體呈下滑態勢。

??據同策研究院監測數據顯示,2019年2月份,全國300個城市建設用地共成交1168宗,比上月減少929宗,比去年同期減少275宗;成交金額達1984.75億元,環比下降40.26%,同比下降30.36%;平均成交樓板價2315.97元/平方米,環比上漲15.68%,同比下降7.5%。

??從成交樓板均價來看,一線城市成交樓板均價為11008.22元/平方米,環比大幅上漲106.3%,同比上漲13.41%;二線城市成交樓板均價2553.6元/平方米,環比上漲1.29%,同比下滑23.94%;三、四線城市成交樓板均價1117.64元/平方米,環同比分別下滑2.27%、6.76%。

??值得關注的是,多數房企拿地意愿并不是非常強烈。據同策研究院監測數據顯示,2019年前2個月,買地金額TOP20上市房企拿地集中度基本不變,而成交建筑面積TOP20上市房企拿地集中度則略有下滑。

??從成交金額來看,TOP20上市房企前2個月月共計成交2593.01億元,占全國土地成交金額的48.86%,占比同比上升0.2個百分點;而從成交建筑面積來看,TOP20上市房企共計成交5756.56萬平方米,占全國土地成交建面的22.88%,占比同比下滑4.42個百分點。

??另據中原地產研究中心統計數據顯示,2019年前2個月,熱點城市土地溢價率基本保持在10%左右,保持低位;另外,8家房企權益拿地總價均超過100億元,其中萬科以283億元居首。

??中原地產首席分析師張大偉表示,2019年開年,全國多個城市土地成交依然處于調整期,特別是一、二線城市,房企對住宅類土地拿地積極性較高。但樓市逐漸進入調整期,導致房地產企業整體拿地意愿不強烈。加上信托等資金監管嚴格,融資渠道受阻,房地產企業對總價較高的地塊相對謹慎。

??“去年有些房企計劃支出的拿地金額并沒有花完,行業進入調整期后,融資渠道不暢通,房企最終主動選擇了收縮投資戰線。”有房企高管向《證券日報》記者表示,2019年是房企還債高峰期,有些房企已經將股權大比例質押去融資,為了抵御行業風險,縮減投資并不令業內意外。

??張大偉則認為,總體來看,房地產去杠桿已成為趨勢,一、二線城市限價政策導致項目入市難,都會降低房企拿地意愿。但仍有部分企業積極拿地,一方面是有些地塊是通過股權轉讓獲取,價格可能低于市場預期;另一方面則是當下一、二線城市土地供應明顯增加,加上近期房企融資難度較以往有所降低,個別企業資金壓力有所緩解,所以增加土地儲備。

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