寧波嚴管商品房違規銷售 遇這些情況購房者有權退房

2019-07-18 08:48:06來源:浙江新聞

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寧波

??在已簽訂購房合同的情況下,出現哪些情況可以退房?房地產開發企業、銷售代理機構在什么情況下,會被記入信用記錄?7月17日,寧波市住建局下發《寧波市住房和城鄉建設局關于加強商品房銷售機構管理的通知》和《寧波市住房和城鄉建設局關于進一步做好商品房買賣合同變更管理的通知》,從多環節“包抄”房企違規銷售之舉。

??購房者碰到這些“坑”有權退房

??《寧波市住房和城鄉建設局關于進一步做好商品房買賣合同變更管理的通知》,主要是針對商品房買賣合同變更及糾紛調處的有關事項進行了明確。

??該文件指出,房地產開發企業與購房者應當依法、依規、按照約定誠信履行商品房買賣合同,任何一方未經合同相對方同意不得擅自變更合同履行內容。只有當房地產開發企業與購房者協商一致的的情況下,才能對商品房買賣合同履行內容進行變更。

??商品房買賣合同簽訂后,哪幾種情況可以解除合同?該文件也做了明確規定:

??第一,涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的,房地產開發企業應當及時以書面形式或者按照合同約定通知購房人。購房人有權在通知送達之日起合理時間或合同約定時間內,選擇變更或解除合同。

??第二,商品房買賣合同簽訂后,房地產開發企業按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件,或者按照法定程序變更全裝修住宅的室內裝修工程施工圖設計文件,可能影響該商品房質量或者使用功能的,房地產開發企業應當及時以書面形式或者按照合同約定通知購房人。購房人有權在通知送達之日起合理時間或者合同約定時間內選擇變更合同或解除合同。

??文件另外還指出,房地產開發企業應誠信履行商品房買賣合同約定的各項義務,不得以格式條款形式免除自身主要責任,加重購房者責任或排除購房者主要權利。

??房企自銷人員進統一監管平臺

??根據《寧波市住房和城鄉建設局關于加強商品房銷售機構管理的通知》要求,房地產開發企業自行銷售商品房的,要求將全部銷售人員信息錄入寧波市房產市場監管服務平臺(以下簡稱監管平臺)開發企業庫。該文件將于今年7月1日起實施。

??房地產開發企業委托房地產銷售代理機構銷售的,銷售代理機構應當按照《寧波市房地產經紀機構備案管理辦法》(甬建發〔2017〕26號)辦理備案手續并取得備案證書。房地產開發企業自行銷售的,銷售人員應取得全國經紀人證、經紀人協理證或寧波市商品房銷售服務卡(含寧波市房地產經紀從業人員服務卡);委托房地產銷售代理機構銷售的,銷售人員應取得全國經紀人證、經紀人協理證或寧波市房地產經紀從業人員服務卡。

??今年9月1日以后,商品房銷售人員要上崗,必須取得相應的從業資格。

??違規將影響房企信用記錄

??《寧波市住房和城鄉建設局關于加強商品房銷售機構管理的通知》要求在房產銷售現場醒目位置張貼商品房銷售服務承諾書,并公示銷售代理機構的備案證書及全部銷售人員信息,接受監督。而且每個商品房項目的銷售機構和人員信息,將通過寧波市房產交易信息服務網進行公示。

??從中可見,要求房地產開發企業及銷售代理機構公示的內容分為三個部分,具體包括按要求張貼商品房銷售服務承諾書;公示銷售機構及人員信息;銷售商品房的房地產開發企業和銷售代理機構需取得銷售人員從業資格。

??另外還要求,對未按要求張貼商品房銷售服務承諾書、未公示銷售機構及人員信息、未取得銷售人員從業資格違規銷售商品房的房地產開發企業和銷售代理機構,將被責令限期整改,并記入信用記錄。

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