天津落戶新政一年:新房扎堆促銷 二手房價不升反降

薛宇飛2019-07-18 08:45:28來源:中新經緯

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??去年5月天津“海河英才”計劃宣布時,趙湘(化名)微信朋友圈里的房產經紀人都在轉發這一消息,當時中介普遍認為,這將引得大量外地人來天津落戶,房價也會隨之上漲。然而一年多后,趙湘居住的小區房價不升反降,這令她百思不得其解。

??中新經緯客戶端近日在天津走訪發現,以新房交易為主的環城和遠郊區,不少樓盤都有優惠促銷活動,而核心城區二手房價格則持續走低。諸葛找房數據研究中心提供的數據顯示,天津二手房掛牌均價已經從人才新政實施時的約3萬元/平方米降到現在的約2.45萬元/平方米。

??房產經紀人爭相攬客 郊區樓盤扎堆促銷

??由于距離北京較近,并享受了高鐵便利,武清區成為大量“北漂”們的安家之處。7月14日,正值周末,中新經緯客戶端乘坐高鐵趕往了天津武清區,剛下高鐵,就看到了這樣一幕場景:大約有20個身著正裝、帶有工作牌的房產經紀人守在高鐵站出口,招攬看房客。

??觀察發現,有的經紀人是與從北京來的客戶約好在此等待;有的經紀人則隨機給出站乘客散發樓盤宣傳頁,試圖招攬客戶;還有不少身著便服的地推人員,手握一大疊宣傳冊,叫嚷著樓盤信息。

??一位鏈家的經紀人對中新經緯客戶端表示,現在是周末,從北京來天津看房的客戶比較多,很多經紀人就會在高鐵站接人或攬客,如果是工作日,也沒這么多人。

??在位于武清區與北辰區交界、由某大型房企開發的新項目處,中新經緯客戶端看到,售樓部周邊道路停滿了私家車,售樓部大堂人頭攢動,各個角落都擠滿了購房者。對此火爆場面,有相關人士介紹說,是因為該項目近日拿出了100套左右住宅做特價優惠,每平方米下調了3000元左右。一位置業顧問告訴中新經緯客戶端,現在仍在加推一些優惠戶型,但數量有限,截至當日下午3時就恢復原價。

??根據價格表,上述項目活動優惠價在13500元~14200元/平方米之間,而距該項目較近的已交付住宅小區,其二手房價格基本在17000元/平方米以上。同為該開發商開發的另一個項目的置業顧問告訴中新經緯客戶端,在出臺優惠活動前,上述項目銷售效果并不理想,“如果房子好賣,誰還會做特價。”

??由于上述項目優惠幅度過大,當日還有數名之前的購房者前來討要說法。在售樓部門口,一位邊用手機錄制視頻、邊高聲呼喊的購房者說:“買房還沒幾天,你們就降價,一下子虧了30萬元,誰能接受?”

??在距天津武清高鐵站3.5公里、以別墅為主兼顧普通高層住宅的一個項目,其高層住宅的售價在17000元/平方米左右,優惠后實際售價大約下調500元/平方米。該樓盤置業顧問稱,項目的普通住宅并不多,都是虧本出售。

??另一家某大型房企開發的項目,售價從之前的14000元/平方米降到了12500元/平方米,對于為何降價,一位代售該樓盤的房產經紀人稱,是為了年中沖業績。至于何時會恢復原價,他表示不清楚。

??新房交易平穩 二手房價格下跌

??雖郊區樓盤優惠促銷活動力度較大,但從已公布的數據來看,新建商品住宅市場整體仍比較平穩。諸葛找房數據研究中心的數據顯示,從2018年5月“海河英才”計劃實施至2019年6月,天津新建商品住宅銷售均價只是略有上升,基本維持在每平方米15000-16500元之間,月銷量在9000套-11000套之間。

??根據上述機構的數據簡單計算,2018年5月至2019年6月,天津新建商品住宅的月成交均價約為15882元/平方米,月成交套數約為9793套;2017年5月至2018年4月,天津新建商品住宅的月成交均價約為15299元/平方米,月成交套數約為7662套。人才新政實施一年多,天津新建商品住宅均價上漲不足600元/平方米,月成交套數上升約2000套。

??而從今年上半年的交易情況來看,保利投顧研究院華北分院的數據顯示,天津上半年新建商品住宅共成交577萬平方米,同比上漲10%;成交均價為16012元/平方米,同比上漲2%。

??新房市場相對平穩,二手住宅交易卻持續走低。趙湘住在天津河東區靠近外環線某小區,她稱,小區房價最高的時候是2016年3月限購政策出臺之前,掛牌價達到了3.2萬元/平方米,而現在的掛牌價只有2.5萬元/平方米左右,足足下降了6000元/平方米。

??諸葛找房的數據顯示,2018年5月天津市二手住宅掛牌均價為30046元/平方米,之后逐漸下滑,至2019年6月,掛牌均價降到了24507元/平方米。貝殼研究院提供的數據顯示,這一年間,天津市二手房成交均價出現了緩慢下調,從2018年5月的26399元/平方米降到了2019年6月的25678元/平方米。

??交易量方面,保利投顧研究院華北分院稱,今年上半年天津二手房累計成交23672套,同比下降了17%,在新房供應充足、二手房掛牌量持續走高的雙重影響下,二手房價格于今年5月從 “穩中有漲”轉向了“降價為主”。該研究院認為,雖然新增客源和帶看量保持增長態勢,但成交量仍在下滑,客戶再度陷入觀望。

??落戶規模有限 市場或繼續低迷

??在天津落戶政策放開之初,不少業內人士都認為該政策會對當地的房地產市場產生較大影響,但從中新經緯客戶端的走訪情況來看,天津樓市交易不僅沒有好轉,甚至有趨冷跡象。究其原因,有分析人士認為,與人才落戶規模和新房供應量有關。

??中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端說:“西安房價為什么一直漲,是因為它吸引到100多萬人去落戶。而天津的落戶規模只有十幾萬,就算沒有人才新政,天津一年的人口也能增長幾萬人,這是房價沒有暴漲的原因。”張大偉稱,即便是取得了天津戶籍,很多人也沒有打算立即購買住房,這一人群的購房需求在慢慢釋放。

??據了解,2018年5月到今年4月底“海河英才”計劃實施一年,天津共引進各類人才16.25萬名。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則指出,天津的人才落戶政策力度很大,但沒有出現類似西安等城市樓市過熱的現象,與天津市場的新房住房供應規模較大有關。天津市場的熱點板塊很多,包括濱海新區、武清等,本身供給規模大,這會消化部分市場需求,所以天津樓市的表現相對不熱。

??嚴躍進對中新經緯客戶端表示,二手房交易出現量價齊跌,說明天津樓市的潛在供應量較大,部分二手房房東面臨著降價壓力。另外,近期銀行貸款收緊也會對市場交易量產生影響。

??保利投顧研究院華北分院稱,上半年天津新建商品住宅存量為1926萬平方米,去化周期約為19個月,即按照當前的銷售速度,整個庫存需要19個月才能消化完。同時,上半年天津住宅用地供應面積達743萬平方米,占全年計劃的83%,進一步穩定了市場預期。

??對于今后市場走勢,保利投顧研究院華北分院認為,由于前期土地大量入市導致市場競爭愈加激烈,加之房企融資困難,多數開發商會在下半年加速去化以實現變現,如果此時仍無實質性的政策放開,部分房企會選擇以價換量,下半年的價格有走低的可能。

??張大偉則表示,未來的市場不太好判斷,關鍵看信貸政策是否有松動,如果信貸明顯寬松,市場會有上行動力。

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  • 北京二手房交易繼續降溫。
  • 不管是開發商為了制造噱頭,還是房產中介拼命找客戶,最終目的都是為了賣出商鋪。
  • 規劃可以引領,但無論是城市群還是都市圈,不是靠“畫個圈”就能實現的,最終還是得靠市場。
  • 7月15日,深圳市市場監督管理局聯合深圳市住房和建設局,在全市開展學位房虛假宣傳專項治理執法行動,根據通報,此次檢查樓盤71個,擬立案27宗,查處了一系列虛假宣傳、承諾等違法行為。
  • 7月16日,廣州市規劃和自然資源局和廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》(以下簡稱《意見》),明確已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房,可以棟或相對獨立部分為單位按規定改建為租賃住房。
  • 經濟日報訊 記者童政、通訊員黃尚寧報道:近日,廣西壯族自治區自然資源廳向媒體透露,隨著不動產登記“百日攻堅”行動結束,廣西新建商品房轉移登記、已有《不動產權證書》商品房買賣轉移登記、實體經濟企業不動產登記、抵押權首次登記等不動產登記主要業務的辦事效率和服務水平大幅提升,全區所有市、縣實現了“1個工作日辦結”。
  • 根據最新公布的70個城市數據,6月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落;一二線城市二手住宅漲幅回落,三線城市漲幅稍微擴大。
  • 昨日下午,為支持住房租賃消費,促進住房租賃市場健康發展,廣州市規劃和自然資源局與廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》(以下簡稱《意見》)。
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