深圳商鋪不好賣 貼錢請人上門“看”

吳家明2019-07-18 08:33:49來源:證券時報

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??前一段時間,深圳一些高價樓盤常常需要驗資看房,但沒想到一些商鋪也希望有人去看,還可以獲得“紅包”。只是,想要獲得這個“紅包”的門檻并不低。

??陳經理從事房產中介工作已經有5年的時間,最近他接到這么一個任務:蛇口片區一商鋪需要看房人若干名,明確“業務精英”需帶指定豪宅的業主到訪,聽完講解完成算價后,到訪業主即可獲得500元紅包,而“業務精英”也可獲得300元獎勵。

??“客戶還是要指定的南山、福田、寶安等多個豪宅小區業主,這難度有點大。”說到這,陳經理覺得有些無奈。即便如此,從開發商的角度而言,銷售目標很明確——有實力的投資客戶。

??不管是開發商為了制造噱頭,還是房產中介拼命找客戶,最終目的都是為了賣出商鋪。那么,以商鋪為代表的深圳商業市場情況到底如何?

??深圳中原研究中心的數據顯示,2019年上半年深圳一手商業成交7.3萬平方米,環比上升23.4%,同比上升109.2%。深圳二手商業(含商務公寓)共成交1907套,環比下降25.9%,同比下降38.2%;二手商業成交面積13.8萬平,環比下滑16.1%,同比下滑28.1%,成交套數和面積均為2011年以來各半年度的最低值。深圳中原研究中心認為,今年上半年二手商業成交波動較大,除去備案稍有延遲外,商業成交基本符合市場走向,4月開始市場預期下滑,投資觀望情緒升溫,成交逐步出現下滑。

??在羅湖區紅桂路,記者看到一處沿街的空鋪,記者詢問發現,空鋪的前身是便利店,但由于經營不善而關門,但空鋪不到一個月時間又重新出租。“這邊住宅小區和公司多,又在地鐵口的附近,商業氛圍還是要濃一些,一般要找沿街的鋪位都很難,所以這個鋪位很快就被出租了。”當地房產中介告訴記者。

??深圳的各大商圈有冷有熱,沿街商鋪和住宅小區底商也同樣如此。如果說羅湖是深圳的老城區,商業氛圍較為濃厚,離上述“貼錢”請人看商鋪的位置不遠,蛇口和南山后海片區一直是深圳豪宅集中的區域,豪宅小區的底商情況如何?

??記者在深圳灣三湘海尚小區周邊調查時發現,這條原本以“深圳灣1街”為名打造的商業街,其實是三湘海尚小區的底層商鋪。已經有點發黃的廣告牌寫著“為后海金融總部配套一座商務街區”,可見當時市場對這條商業大街的期望。不過,記者在現場發現三湘海尚小區的底層商鋪招租情況并不樂觀。

??與此形成對比的是,就在離三湘海尚不遠的曦灣華府小區,曾有媒體報道,2011年曦灣華府端頭轉角處一間僅35平方米的商鋪曾經以每平方米48萬元的單價售出,創下了當時深圳西部的“鋪王”紀錄。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,實際上目前一些商業項目確實存在過剩現象,但住宅小區底商不屬于去庫存難的項目,所以政府也需要積極關注,適當進行業態改造,這樣底商的發展才會有轉機。

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  • 規劃可以引領,但無論是城市群還是都市圈,不是靠“畫個圈”就能實現的,最終還是得靠市場。
  • 7月15日,深圳市市場監督管理局聯合深圳市住房和建設局,在全市開展學位房虛假宣傳專項治理執法行動,根據通報,此次檢查樓盤71個,擬立案27宗,查處了一系列虛假宣傳、承諾等違法行為。
  • 7月16日,廣州市規劃和自然資源局和廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》(以下簡稱《意見》),明確已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房,可以棟或相對獨立部分為單位按規定改建為租賃住房。
  • 經濟日報訊 記者童政、通訊員黃尚寧報道:近日,廣西壯族自治區自然資源廳向媒體透露,隨著不動產登記“百日攻堅”行動結束,廣西新建商品房轉移登記、已有《不動產權證書》商品房買賣轉移登記、實體經濟企業不動產登記、抵押權首次登記等不動產登記主要業務的辦事效率和服務水平大幅提升,全區所有市、縣實現了“1個工作日辦結”。
  • 根據最新公布的70個城市數據,6月份一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落;一二線城市二手住宅漲幅回落,三線城市漲幅稍微擴大。
  • 昨日下午,為支持住房租賃消費,促進住房租賃市場健康發展,廣州市規劃和自然資源局與廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》(以下簡稱《意見》)。
  • 2019年6月,東莞新建商品住宅網上簽約銷售4962套,銷售面積55.49萬平方米,銷售均價為20195元/平方米。
  • 在北京連續的高熱天氣中,經紀人小王(化名)早早就上班了。一會兒要來一位看房的客人,早早約好的,就看這個小區的房子。
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