樓市穩!上半年商品房賣了超7萬億 二手房價格全面降溫

包晶晶2019-07-16 08:38:45來源:每日經濟新聞

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??7月15日,國家統計局公布的《2019年1~6月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,上半年全國房地產開發投資61609億元,同比增長10.9%;商品房銷售額70698億元,增長5.6%。同日公布的《2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落;一、二線城市二手住宅漲幅回落,三線城市漲幅微擴。

??國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇當日表示,結合房價、房地產投資、房地產銷售、開工面積、土地成交等,把這些房地產領域的指標綜合拿到一起來看,當前房地產市場運行總的還是平穩的。

??樓市或進入新一輪調整期

??國家統計局數據顯示,1~6月份,商品房銷售面積75786萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1~5月份擴大0.2個百分點。其中,住宅銷售面積下降1.0%,辦公樓銷售面積下降10.0%,商業營業用房銷售面積下降12.3%。

??中原地產首席分析師張大偉分析指出:“在過去幾個月,特別是3~4月,樓市出現了明顯的‘小陽春’現象,3~4月單月數據同比均再次反彈,但5~6月份數據又出現了下調。拆分單月數據,6月份全國商品房銷售面積2.02億平方米,相比2018年6月份的2.07億平方米同比輕微下調。”

??1~6月份,全國商品房銷售額70698億元,增長5.6%,增速回落0.5個百分點。其中,住宅銷售額增長8.4%,辦公樓銷售額下降12.5%,商業營業用房銷售額下降10.0%銷售額漲幅為5.6%。

??6月末,全國商品房待售面積50162萬平方米,比5月末減少766萬平方米。其中,住宅待售面積減少672萬平方米,辦公樓待售面積增加16萬平方米,商業營業用房待售面積減少74萬平方米。

??“目前看,這一輪因為2019年初資金寬松導致的‘小陽春’,在政策影響下快速退燒,6~8月有可能市場會進入新一輪的調整期。”張大偉說。

??上半年房企拿地面積降近三成

??前6個月,房地產開發企業到位資金84966億元,增速比1~5月份回落0.4個百分點。其中,國內貸款13330億元,增長8.4%;利用外資43億元,增長51.8%;自籌資金26731億元,增長4.7%;定金及預收款28465億元,增長9.0%;個人按揭貸款12806億元,增長11.1%。

??張大偉認為:“近期房企面臨資金面的多重管制與收緊。在信托監管加強預期下,海外美元債也開始強監管。但目前看,信托與海外融資,都是規范而不是全面暫停,影響預計不會太大。”

??數據顯示,前6月房地產開發企業土地購置面積8035萬平方米,同比下降27.5%,降幅比1~5月份收窄5.7個百分點;土地成交價款3811億元,下降27.6%,降幅收窄8.0個百分點。

??“6月份房企拿地數據相對樂觀,部分城市的土地市場相對活躍。但從累計數據看,依然同比下調中。”張大偉表示,2019年二季度大量房企大額度融資將減少,房企搶地現象也將明顯減少。整體而言,特別是對于融資渠道較少的企業,以及部分中小房企的壓力將非常大。

??全國二手房價格全面降溫

??據國家統計局初步測算,6月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%,漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%,漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。

??中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者分析認為:“樓市整體呈現了‘小陽春’后的退燒跡象。在收緊調控的影響下,不論是投資數據還是市場銷售數據,都再次出現了放緩,并且從趨勢看,預計7~8月還會持續。”

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