6月房價:一三線城市略收窄,二線漲幅有擴大

曲濤2019-07-15 13:19:08來源:中房網

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??中房網訊(記者曲濤)國家統計局今日(7月15日)公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,6月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有63個,同比方面繼續處于全部上漲態勢。

??從房價指數看,根據易居研究院測算,6月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.7%,同比增幅為10.8%。其中環比增幅相比5月份基本持平,說明6月份房價漲幅擴大的動力已經開始減弱。而同比增幅數據在連續13個月增幅持續擴大后,從5月份開始此類增幅已經開始收窄。另外,從6月份一二三線城市的房價環比增幅數據看,相比上月,一線、三線城市略有收窄,二線有所擴大。

??易居研究院分析認為,后續隨著房價下跌城市數量增加,或房價環比漲幅數據的收窄,同比漲幅將步入持續收窄的態勢。在易居研究院看來,6月份并非銷售旺季,本身也會帶動房價的下跌或漲幅的收窄。而對于二線城市來說,潛在的購房需求還很大,尤其是人才購房方面的動力仍然很強。后續從穩定房價的角度看,需要繼續對二線城市尤其是人才借落戶變相炒房的行為進行管控。

??新房價格:西安同比漲幅連續領跑7個月

??中房網(微信號:zhongfangwang)通過國家統計局發布的數據整理顯示,從環比情況來看,6月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有63個,上漲城市數量相比上月減少4個。其中,洛陽(2.5%)、呼和浩特(1.8%)、大理(1.8%)漲幅居前。環比下跌的城市有5個,下跌城市數量相比上月增加3個。其中,宜昌、包頭、丹東、瀘州、北京五個城市跌幅分別為:-0.4%、-0.3%、-0.2%、-0.2%和-0.1%。此外,僅溫州、贛州2個城市環比持平。

??經國家統計局初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中:上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅連續三個月相同;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網(微信公眾號:zhongfangwang)表示,房價上漲的城市數量相比5月份呈現減少的態勢。這也說明受近期房屋交易市場的降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響,各地房企已經有主動降價促銷意識,這使得房價本身上漲的城市數量也會有所減少,進而帶動了全國70個城市房價指數環比增幅數據不會擴大。而洛陽是6月份房價指數環比增幅最大的城市。從洛陽的歷史數據看,洛陽實際上在3-6月份全國房價指數環比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位,這也說明此類城市后續也需要積極管控房價。

70大中城市

??同比情況方面,6月份70個城市新建商品住宅價格繼續上漲。其中,西安(25.2%)、大理(22.9%)、呼和浩特(22.2%)三個城市排在同比漲幅榜前三位。值得注意的是,西安、呼和浩特和大理三個城市的新房價格已經連續五個月處于同比漲幅榜前列。特別是西安,已經連續7個月成為新房價格同比漲幅最大的城市。

??經國家統計局初步測算,6月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%,漲幅比上月回落0.3個百分點。31個二線城市新建商品住宅上漲11.4%,漲幅比上月回落0.7個百分點。35個三線城市新建商品住宅同比上漲10.9,漲幅比上月回落0.4個百分點。

??從同比增幅數據來看,西安繼續排名第一。考慮到西安近期政策持續收緊,尤其是在人才落戶和郊區限購等方面有較為嚴厲的動作,嚴躍進預計后續西安此類房價的增幅也會收窄。

??二手房價:呼和浩特同比漲幅連續8個月第一

??二手住宅方面,根據國家統計局公布的《2019年6月70個大中城市二手住宅銷售價格指數》,從環比情況來看,6月份二手住宅價格環比上漲的城市有45個,上漲城市數量相比上月減少10個。其中,無錫(1.4%)、呼和浩特(1.3%)、唐山(1.1%)三個城市漲幅居前;北京、天津、廣州、海口、岳陽5個城市持平;20個城市下跌,下跌城市比上月增加9個,其中宜昌(-0.8%)、三亞(-0.7%)、青島(-0.6%)跌幅居前。

??經國家統計局初步測算,4個一線城市二手住宅銷售價格環比持平,上月為上漲0.1%。其中:北京和廣州持平,上海和深圳均下降0.1%。31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

70大中城市

??此外,從同比情況來看,上漲的城市有68個,上漲城市數量與上月相同。呼和浩特(23.7%)、大理(19%)、濟寧(15.7%)繼續位居漲幅前三位;僅廣州(-1.5%)和上海(-0.3%)。兩個城市下跌。

??經國家統計局初步測算,4個一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市二手住宅銷售價格同比上漲7.6%,漲幅比上月回落0.5個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格同比上漲7.9%,漲幅比上月回落0.3個百分點。

??值得注意的是呼和浩特,已經連續8個月成為二手房價格同比漲幅最大的城市。

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