期中考|18家房企銷售業績完成過半

曲濤2019-07-03 10:02:30來源:中房網

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??中房網訊 (記者 曲濤)2019年過半,在“房住不炒、因城施策”的調控基調下,百強房企業績增速較去年已出現明顯放緩趨勢。

??克而瑞研究中心近日公布的《2019上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示,2019年1-6月,TOP100房企累計權益銷售金額接近3.9萬億元,同比僅微增4%,與四、五月份的累計業績同比增速基本持平。

??另外,從已公布2019年銷售目標的49家房企銷售情況來看,共有18家企業銷售目標完成率超過50%。整體來看,上半年房企銷售目標完成率均值為46.14%,相比前五月整體提升了11.19%。但仍有一部分房地產企業的銷售目標壓力不小,下半年需要加速推盤入市。

??12家房企銷售金額破千億

??受部分城市房地產調控政策收緊的影響,“小陽春”行情明顯降溫。但為沖刺半年度業績目標,房地產企業在6月份積極加大了營銷和推盤力度,單月操盤業績環比提升逾23%。

千億房企

??如果按照克而瑞公布的全口徑金額核算,上半年碧桂園、萬科、中國恒大、保利發展、融創中國、中海地產、綠地控股、新城控股、華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、世茂房地產等12家房地產企業的銷售金額均超千億元。

??其中,碧桂園、萬科位居前兩位,銷售金額分別為3895.4億元和3349.3億元,中國恒大位居第三,銷售金額為2825.4億元。

??克而瑞研究中心報告顯示,上半年行業競爭加劇,龍頭房企繼續保持穩健高質量發展。TOP100各梯隊房企之間規模分化持續,其中,TOP3房企權益金額集中度達10.5%,同比提升0.8個百分點;TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯隊房企權益金額集中度較2018年均有一定幅度的提升,市場份額穩中有升,規模房企競爭優勢進一步深化。但值得注意的是,隨著多數城市成交回落,銷售難度加大,排名在50強以后的企業競爭優勢已不再明顯,權益金額集中度出現一定回落趨勢。

??克而瑞研究中心預計,2019年將是房地產市場銷售“小年”。百強房企下半年規模增長也將繼續保持平穩,出現快速增長的概率不大。

??18家房企銷售業績完成過半

??另外,根據中房網(微信公眾號:zhongfangwang)不完全統計,按照已公布2019年銷售目標的49家房地產企業,結合克而瑞研究中心統計的上半年全口徑銷售金額數據測算,已公布銷售目標的房企上半年銷售目標完成率均值為46.14%,相比前五月整體提升了11.19%。

房企

??在已統計的49家房企中,有28家房企銷售目標完成率在均值以上。其中,銷售情況完成最好的企業是九龍倉,其銷售目標完成率已經接近七成,高達69.89%,相比前五月提升了11%。

??寶龍地產、中駿集團、中海地產、景瑞地產、龍光集團、越秀地產、正榮集團、佳兆業、金科集團、中國金茂、濱江集團、雅居樂、首創置業、招商蛇口、弘陽地產、保利發展、陽光城、華潤置地、龍湖集團、世茂房地產、首開股份、中國恒大、奧園集團、美的置業、旭輝集團、當代置業、新力地產等房企銷售目標完成率也都在均值以上。

??此外,綠城中國和朗詩綠色集團兩家企業目標完成率墊底,分別為27.53%和20.90%。另外,泰禾集團在6月份舉行的媒體見面會上,其董事長黃其森對外透露今年的銷售目標為1500億元。根據克而瑞的統計,泰禾集團上半年全口徑下的銷售金額為456.7億元,據測算其銷售目標完成率為30.45%,僅在綠城和朗詩之上。由于上半年這些房地產企業自身所面臨的情況和去化速度不太理想,要想完成此前制定的銷售目標壓力不小。隨著進入下半年,這些企業勢必會加大推盤和營銷力度。

??另外,從18家銷售目標完成率在50%以上的房企規模來看,中海地產、正榮集團、金科集團、中國金茂、濱江集團、雅居樂、招商蛇口、保利發展、陽光城等9家企業均為千億級或即將沖擊千億的房企成員,其余9家均為中小型房地產企業。

??對于下半年,克而瑞研究中心認為,城市之間分化將會加劇,一二線回升勢頭有望保持,而弱二線和三四線城市仍將面臨較大調整壓力。此外,熱點城市調控政策不排除加碼的可能。整體來看,房地產企業對調控仍應保持敬畏,對政策放松不應有過于樂觀的預期。

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