326新政兩年 北京商住公寓市場涼意足

杜雨萌2019-03-26 08:44:54來源:證券日報

掃描二維碼分享

??距離2017年3月26日北京出臺的商住政策(簡稱“326新政”)已有整整兩年時間。從數據上看,商住公寓無論是網簽量、成交面積或是成交金額均集體重挫,商住市場可謂涼意十足。

??“北京商住市場在猛踩一腳急剎之后,迄今仍無松動跡象。”昨日,合碩機構首席分析師郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示,從近兩年的數據來看,“326新政”對于打擊“商改住”這個層面的投資投機性需求、抑制房價泡沫確實起到了一個非常明顯的收效,與此同時,也讓商業和辦公類產品重新回歸到它的使用用途上。但從調控政策中的限定要求來看,實際上與市場需求還存在著一個不太匹配的現象,即單套500平方米的產品規劃限制,這在客觀上造成了庫存的高企,也會在一定程度上倒逼影響對土地價值的判斷標準。

??具體來看,從成交量來說,中原地產研究中心統計數據顯示,“326新政”前兩年(2015年3月27日至2017年3月26日),商住公寓成交套數為94551套,成交面積為641.32萬平方米,成交金額為1943.99億元;“326新政”后兩年(2017年3月27日至2019年3月26日),商住公寓成交套數為6550套(成交量暴跌93%),成交面積為51.66萬平方米,成交金額為167.89億元。

??中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者介紹稱,北京商住公寓限購主要分為兩類:一類是二手商住房源個人可以購買,但限購條件比住宅更嚴厲,且不可以貸款;另一類是新建商住公寓必須由企業來購買。整體上看,商住公寓成交量暴跌93%,可以說是近兩年全國樓市調控政策下,影響最大的分類型市場。

??昨日,記者采訪到一位在“326新政”出臺前半個月,簽下購買北京南五環外某“商改住”項目的紀小姐。據紀小姐介紹,她買的是一套房屋挑高4.8米,房本面積50多平方米,可改為上下兩層的小戶型項目,總價約280萬元。

??“其實在買這個商住公寓的時候也在猶豫,要不要去固安買一套兩居室的商品房,不過對比了一下當時固安新房每平方米2萬元多的房價,我父母覺得在總價沒差多少的前提下,實在沒必要跑那么遠買個房子,所以,最終還是選擇買現在這個商住類公寓,起碼這是在北京而且離地鐵又近,相對來說更適合上班族。”紀小姐如是說。

??當被問及目前該項目報價多少時,心態較好的紀小姐告訴記者,房價肯定是沒少降,至于降多少她沒敢打聽,怕降太多“心臟疼”。當然,不管怎么說,起碼她在北京也算有房了,“北漂”的心也能因為有一套屬于自己的房子而安定不少。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
天津时时彩开奖网址 中国福利彩票3d 河南快赢481官网电话 做评估测绘垫资赚钱吗 快乐10分破解软件 室内真人游戏 刮刮乐中奖图片 nba比分网007 青海快3十大规律 中国足球竟彩首页 青海快3开奖 k8彩票苹果 陕西快乐10分 广东26选5选号技巧 福建福彩 了微信赚钱吗 内蒙古11选5