北京二手房成交均價回升 購房者整體議價空間減小

王麗新2019-03-13 09:09:32來源:證券日報

掃描二維碼分享

??“前幾天,我打算賣掉手里的房子,換一套限競房,就打算先把我名下的房子去中介掛網,看看是否能在我看中的限競房開盤前賣出去。”李女士(化名)接受《證券日報》記者采訪時表示,“結果上午找到鏈家的經紀人看完房,還沒等上網,這個經紀人就打來電話說有買家要看房。”

??賣房者感受到了市場的變化,買房者亦如此。這幾天,趙女士已經在海淀區看了好幾套房,但一套也沒談成,原因很簡單,業主不給太大的議價空間了,寧可先等等不賣,也不著急低價出手了。如此看來,春節過后,北京二手住宅市場似乎有回暖跡象。

??事實上,自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來,北京的房地產市場就已經進入了存量房時代。據中原地產的統計數據顯示,2018年全年北京二手住宅市場份額約為87%,而一手住宅市場份額僅13%左右,二手住宅成交量約為一手住宅的5.4倍。

??在細分的二手住宅方面,來自麥田房產的統計數據顯示,2019年2月份,北京二手住宅共網簽6091套,同比下跌17.3%,環比下跌41.9%。在北京眾多區域中,朝陽區成為二手住宅的成交“大戶”。但就麥田成交均價來看,2019年2月份,北京二手住宅價格環比上月上升了1.8%。

??麥田房產認為,2月份成交價小幅上漲一方面與去年年底價格基數低有關;另一方面與客戶需求量回升有關。就北京麥田二手住宅掛牌房源價格數據來看,2月份掛牌均價環比上月基本保持一致,可以看出,業主當前心態仍然保持在穩定水平。

??值得關注的是,根據北京麥田成交房源價格監測數據,2月份買方整體議價幅度為-5.6%,較上個月議價空間減小0.7個百分點,去年11月份以來連續3個月下降。另外,在雙方議價中降價房源比例為96%,和上月相比降價房源占比上升1個百分點,其中,高降價幅度的成交房源占比持續下降。在降價房源中,降價幅度在10%以上的成交房源占比為8%,較上個月下降4個百分點;降價幅度在5%-10%的成交房源占比為32%,較上個月下降6個百分點。可以看出,近3個月市場實際交易活躍度持續上升,市場降價幅度開始逐漸減小。

??更值得注意的是,據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2019年第10周百城二手住宅掛牌均價14834元/平方米,環比上周上漲0.16%,這是自監測以來首次周度環比上漲,受年前積壓的部分需求逐步釋放,部分城市成交上漲,受此影響市場進一步好轉,雖然市場環比回升,但后期變化趨勢還有待觀察。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
  • 近期,多個城市房貸利率出現下調。
  • 近日,人民銀行公布了2月份貨幣信貸和社會融資規模數據,主要金融數據較1月份有所放緩,引起市場關注,央行有關負責人表示,2月份主要金融數據較1月份有所放緩,主要是春節因素導致的季節性波動,符合歷史規律,屬于正常情況。
  • 央行最新發布的數據顯示,2月當月人民幣貸款增加8858億元,社會融資規模增量為7030億元,二者環比1月的“天量”數據均有回落,也引發市場關注。
  • 2019年開年以來,市場上優質資產稀缺,房地產信托募集規模繼續上升,占比將近達到60%。
  • 十三屆全國人大二次會議新聞中心3月10日上午舉行記者會,邀請中國人民銀行行長易綱,副行長陳雨露,副行長、國家外匯管理局局長潘功勝,副行長范一飛就“金融改革與發展”相關問題回答中外記者提問。
  • 3月10日,央行公布的數據顯示,2月人民幣貸款增加8858億元。
  • 日前,財政部印發《關于推進政府和社會資本合作規范發展的實施意見》(以下簡稱“實施意見”),明確規范推進政府和社會資本合作(PPP)項目實施,明確嚴控10%支出紅線等規范化舉措的同時,也明確鼓勵民資和外資參與,優先支持基礎設施補短板及健康、養老、文化、體育、旅游等公益性領域。
  • 持人包興安:2月末,M2同比增長8%,社會融資規模存量同比增長10.1%,保持了平穩增長;1月份至2月份,中央企業營業收入增加3.9%,利潤增長15.3%,經濟向上的潛力很大;2月份CPI同比上漲1.5%,漲幅略有回落。
專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
天津时时彩开奖网址