“房住不炒”不必掛在嘴邊

陶鳳2019-03-13 08:41:57來源:北京商報

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??房子的“一舉一動”,總能成為輿論關注的焦點。政府工作報告為何沒提“房住不炒”?3月12日,住建部部長王蒙徽表示,今年將落實城市主體責任,因城施策,穩定地價、房價,防止房價大起大落。對于今年的工作,王蒙徽說,今年將堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”,建立住房市場體系和保障體系。

??對于房地產方面的工作,今年的政府工作報告指出:更好解決群眾住房問題,落實城市主體責任,改革完善住房市場體系和保障體系,促進房地產市場平穩健康發展。同時健全地方稅體系,穩步推進房地產稅立法。

??今年政府工作報告中關于房地產的表述有了變化,且篇幅也不如往年多。“落實城市主體責任” 基本明確了房地產市場調控政策的基調,與去年中央經濟工作會議提出的“因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任”緊密呼應。

??我國房地產行業經過近20年的高速發展,已進入換擋期。房地產問題根源在于房地產發展機制的扭曲與失衡。中央經濟工作會議提出,要促進房地產市場穩健發展,既要抑制價格泡沫,又要防止大起大落。

??2018年,全國房地產銷售面積累計同比增長較前兩年繼續放緩。隨著城市化推進和存量房時代逐步來臨,以“開發交易”環節收入為主的土地財政將難以為繼,疊加減稅降費,地方財政壓力進一步凸顯。

??比起“一刀切”,未來房地產市場更需要精準調控,因城施策將賦予地方對房產調控的權限。之前“應急性”的樓市調控措施會在“一城一策”的指導思想之下做出調整,但樓市調控的定力和決心不會改變,更不意味著樓市調控會松綁。

??樓市分化、經濟承壓、改革阻力等因素的交織,將“房地產發展的長效機制”一天天推向前臺。相比傳統行政調控,房地產市場的穩定將更加依賴以立法和制度約束為代表的長效機制。被寄予厚望的長效機制既要支持政府、企業、機構與老百姓按需合理購房與租賃;也要約束他們肆意投機,擾亂房地產市場秩序。這將是一系列政策的組合,將與經濟結構的調整緊密相連。

??隨著財稅改革駛進深水區,緊隨個人所得稅改革之后,房地產稅改革也將穩步推進。改革有可能從財稅、金融、土地等多維度切入,希望通過市場化手段理順房地產市場供需關系,優化房地產調控的政策方向。但房地產稅改革不是一蹴而就的,需要立法先行、充分授權、分步推進。這是穩步推進房地產稅立法的實操路徑,也是稅法改革的重要內容。

??“房住不炒”不必天天掛在嘴邊,但穩定房價一定是樓市的長期信念。地價穩、房價穩、預期穩,樓市調控將更加注重因地制宜有的放矢,因城施策將保證政策的精準性和管控平衡,是更為明智的管理機制。

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  • 近日,人民銀行公布了2月份貨幣信貸和社會融資規模數據,主要金融數據較1月份有所放緩,引起市場關注,央行有關負責人表示,2月份主要金融數據較1月份有所放緩,主要是春節因素導致的季節性波動,符合歷史規律,屬于正常情況。
  • 央行最新發布的數據顯示,2月當月人民幣貸款增加8858億元,社會融資規模增量為7030億元,二者環比1月的“天量”數據均有回落,也引發市場關注。
  • 2019年開年以來,市場上優質資產稀缺,房地產信托募集規模繼續上升,占比將近達到60%。
  • 十三屆全國人大二次會議新聞中心3月10日上午舉行記者會,邀請中國人民銀行行長易綱,副行長陳雨露,副行長、國家外匯管理局局長潘功勝,副行長范一飛就“金融改革與發展”相關問題回答中外記者提問。
  • 3月10日,央行公布的數據顯示,2月人民幣貸款增加8858億元。
  • 日前,財政部印發《關于推進政府和社會資本合作規范發展的實施意見》(以下簡稱“實施意見”),明確規范推進政府和社會資本合作(PPP)項目實施,明確嚴控10%支出紅線等規范化舉措的同時,也明確鼓勵民資和外資參與,優先支持基礎設施補短板及健康、養老、文化、體育、旅游等公益性領域。
  • 持人包興安:2月末,M2同比增長8%,社會融資規模存量同比增長10.1%,保持了平穩增長;1月份至2月份,中央企業營業收入增加3.9%,利潤增長15.3%,經濟向上的潛力很大;2月份CPI同比上漲1.5%,漲幅略有回落。
  • 3月10日,央行發布了2月金融統計數據報告。
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