惠州房貸利率降低 外省客開始回流

蔣奇政2019-03-08 09:37:59來源:南方都市報

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??在《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發布后,惠州樓市上揚勢頭明顯,本地客戶入市積極性迅速提高,成交加快。而在3月之后,深圳客和外省客現身惠州樓盤的比例也明顯上揚,部分惠灣項目外省客的比例已經在3月份上升到3成以上。對此,業界觀察人士表示,除了《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的發布提振了惠州樓市的信心之外,上浮的銀行利率年后降低也是惠州樓市近期回暖的重要推手之一。

??A 市場

??本地客回歸,外省客深圳客回流加速

??實際上,此次惠州樓市回暖的跡象,在《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出臺之前已經出現。南都記者走訪位于水口、金山湖片區的售樓處有關人員反饋顯示,從春節長假后3天,農歷正月十一日開始,售樓處的訪客數量就明顯增加,尤其是一些在售樓盤以及品質口碑較好的項目,客流量增加更為明顯。

??水口一樓盤銷售經理表示,春節長假后,售樓處的訪客明顯比以前多了二成至三成,周末人更多,可能翻倍,“2月18日《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出臺后,售樓處的訪客數量進一步增多。”

??實際上,2月份惠州樓市的成交多半是惠州本地客。春節后至今銷售70余套的水口上觀國際的營銷負責人何瞬斌解釋,2月份在合生看房、購房的客戶基本上都是本地購房客,“都是年前有意購買觀望,而在年后出手的客戶。”

??但從3月份開始,外地客和深圳客的回流明顯。3月6日,水口三環路附近的一樓盤,有一批外省客戶一天買了20多套,要求匿名的項目營銷經理表示,接待他們用了一天時間,“具體信息不能透露更多,他們都說是買來自住的,因為看好惠州的發展。近期從我們這個樓盤看,外省的客戶明顯增多。”

??該項目經理還表示,從3月1日開始,折扣全部取消,按照備案價銷售。和上述項目一樣,近期取消優惠的還有位于南線紅花湖附近的藍光雍和園項目,已經取消全部折扣。

??除城區之外,濱海片區的外省客戶近期也明顯增多。惠東濱海大盤富力灣的銷售人員稱,近期該樓盤每天都有幾十批外省客戶上門,而且上門的成交情況還是比較好的,“蘭州、河南、北京等地的客戶,每天都有成交,我們就是在當地有展廳進行拓客,客戶來到惠州后,感覺潛力還不錯。”

??世聯行惠灣大區總經理程笑稱,近期惠灣一些銷售較好的項目,外省客的比例也有明顯增加,“部分項目近期成交外省客的比例已經到三成以上,而深圳客回流明顯,熱銷項目到四成以上。”

??世聯行惠州區域公司副總經理胡光宇解釋,從近期惠州市場表現來看,一方面是讓年前部分等待的客戶提前入手。另一方面則是更多的有購房意愿的市民在面對利息降低,開發商折扣逐步收回的前提下,認為惠州的房價下降的空間已經堵死,也進入市場。

??B 利率

??首套房貸利率最低上浮20%

??大環境層面《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出臺,加上全國多個城市樓市有放松跡象,讓惠州樓市出現回暖跡象明顯,除此之外,惠州年后銀行利率上浮再下調,也被認為是樓市近期回暖的根本原因。

??胡光宇表示,房地產行業中有個說法是短期看金融,中期看土地,長期看人口,“金融政策的收緊和放松,都會對短期的樓市成交有明顯的影響。”

??南都記者調查顯示,惠州各大銀行此前的房貸利率在去年12月、今年1月中旬上浮下降后,在3月又再度有下降的趨勢。

??2019年1月中旬,包括國有五大銀行在內以及華潤、平安、光大等銀行的首套房貸利率上浮介于30%- 45%之間,二套利率上浮介于35%-55%之間,但在3月,惠州銀行的按揭利率上浮程度再度下調。

??其中工商銀行、交通銀行、中國銀行、農業銀行的首套房貸利率最高上浮30%,若購買理財產品,工商銀行首套房可以上浮至25%,中國銀行也可以做到上浮25%。而在交通銀行購買理財產品,首套房貸利率僅上浮20%;在農業銀行購買理財產品也可以做到首套利率上浮20%;民生銀行首套基準利率上浮25%,但搭配理財產品可以只上浮20%。

??建設銀行和東莞農商行雖然首套房貸利率上浮35%,但是購買理財產品也可以降低至25%,招商銀行直接是基準無條件首套房只上浮25%。浦發銀行首套上浮25%- 35%,但購買保險或貴重金屬可下調5%-10%的上浮利率。

??南都記者統計,現在和1月相比,惠州銀行的首套房貸利率,除了建設銀行和東莞農商行之外,普遍上浮程度介于25%-30%之間,而搭配理財產品則可以優惠到20%-25%,和此前相比有10個點以上的降低。

??而二套房貸利率和此前一月份普遍上浮35%- 55%相比,也有明顯的降低,工商銀行、建設銀行二套房貸利率均上浮40%,但購買理財后分別可以降低至上浮35%、30%,農業銀行的二套房貸利率優惠幅度更大,不購買理財產品上浮35%,購買理財產品僅上浮25%,東莞農商行二套房貸利率上浮45%,但購買理財產品上浮35%,中行購買理財產品可以從上浮35%降低至30%。

??C 放款

??放款速度加快,一季度銀行房貸利率或不再收緊

??不僅僅是銀行利率在1月中旬有所降低,銀行放款速度也明顯加快。

??中介老板黃華說,年前放款至少要等待2個月以上,現在沒問題的話一個月就能放款。某房企的按揭負責人陳小姐也持同樣的觀點,她表示,現在銀行的放款速度能回歸正常,“辦理登記抵押后,第二個月能夠正常放款。”

??一位要求匿名的銀行按揭經理稱,第一季度銀行額度相對寬松,一方面是央行沒有新的政策出臺,另一方面則是積壓件相對較少,“預計第一季度惠州銀行的房貸利率還是處于相對寬松狀態,短時間內沒有收緊的跡象。”

??胡光宇解釋,第一季度銀行的按揭數量不會太大,所以相對寬松。與此同時,去年年底惠州房地產市場銷售走低,最后一季度的形勢也不太好,銀行按揭沒有太多的積壓件,“房貸利率明顯降低,其實是減輕了購房者的購房成本,也一定程度上促進了惠州近期樓市的上揚。”

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