[東北證券]藍光綠地中報預告業績增速喜人,房企海外發債收緊

2019-07-16 17:07:34

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-07-16
  • 報告類型:企業監測分析
  • 發布機構:東北證券

??報告摘要:

??市場表現:本周申萬房地產板塊收于4139.13點,本周累計下跌3.38%,同期上證綜指累計下跌2.67%,深證成指累計下跌2.43%,滬深300累計下跌2.17%;行業橫向對比來看,房地產板塊位列中游。

??行業動態:本周藍光發展、津濱發展、沙河股份、綠景控股、綠地控股、三湘印象等公司發布半年度業績預告。藍光發展實現歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期相比增加約62,511 萬元左右,同比增加101%左右;綠地控股歸母凈利潤88億元,同比增長46%;三湘印象上半年凈利潤約3.82億元,同比增長931.55%。得益于項目結轉,過去兩年銷售表現良好的龍頭房企大多預告中報業績取得明顯增長。

??土地交易:7月1日-7月7日,全國100大中城市合計供應土地規劃建筑面積1715.77萬平米,合計成交土地規劃建筑面積1970.02萬平米;當周土地成交樓面均價為4211.00元/平米,溢價率11.36 %,環比維持下降趨勢,本周土地市場溢價率、供應土地規劃建筑面積、成交土地總量均有所下降。

??一線、二線、三線城市本周成交土地面積94.32、1238.80、636.90萬平米,樓面均價分別為6718元/平米、4669元/平米、2948元/平米,土地成交溢價率為0.96%、11.24%、15.85%。

??重點事件:發改委官網發布《關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》,要求房地產企業發行外債只能用于臵換未來一年內到期的中長期境外債務。通知要求,房地產企業在外債備案登記申請材料中要列明擬臵換境外債務的詳細信息,包括債務規模、期限情況、經發改委備案登記情況等,并提交《企業發行外債真實性承諾函》等。

??繼信托融資受窗口指導后,房企海外融資渠道也將面臨收緊,未來房企海外發債將更多表現為保存量的趨勢。

??個股方面我們推薦業績確定性強、資源卓越的一線房企:萬科A、保利地產、新城控股、華夏幸福、華僑城A和金地集團;建議關注銷售高速成長、業績彈性大的二線房企和區域龍頭:中南建設、藍光發展、金科股份、榮盛發展和陽光城;風險提示:調控政策進一步收緊;市場表現超預期下行

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