[易居研究院]上半年新房量價齊升,二手房成交量創近三年新高

2019-07-17 17:35:49

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2019-07-17
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:易居研究院

??報告摘要:

??1、 土地市場:從溢價率來看,商辦用地普遍溢價率較高。位于長寧區程家橋街道的商辦土地,成為了2019年上海首幅溢價率過百的地塊。從區位來看,部分位于內環內的純住宅用地在上半年陸續出讓,且以低溢價率成交。綜上所述,2019 上半年上海土地市場不溫不火。

??2、 新房市場:單6月來看,上海共有30個新建商品住宅項目入市,推盤量大增,供應面積僅次于2019年3月,新房成交量受高供給影響有所推高。半年度數據來看,2019年上半年供給與成交均高于2017、2018年同期,但仍處于歷史較低水平。因部分核心地段房源推出,受成交項目結構影響,2019上半年成交均價為為55516 元/平方米,同比上漲16.7%,漲幅較2018年擴大17.4個百分點。

??3、 二手房市場:單6月來看,上海二手住宅成交量為21740套,成交量連續3個月環比下降,但仍在強弱分水嶺之上。半年度數據來看,2019年上半年,上海二手住宅共成交12.3萬套,比2018 年同期增長50.0%,創下近三年來成交量新高,位于2008年以來的歷史成交均值之上。伴隨著成交量的增長,二手房價格也連續3個月環比上漲。

??4、 預測:上海購房剛需占比下降,置換需求占比增長,認房認貸遏制置換需求。此外,購房者觀望情緒較濃,決策周期變長,預計7 月上海新房及二手房成交量環比繼續下降。

??一、土地市場:上半年成交建面同比增長15.5%

??2019年上半年,上海共成交118幅土地,土地成交建筑面積1012.7萬平方米,同比增長15.5%;土地出讓金687.9億元,同比增長52.0%。單6月來看,上海共成交19幅土地,其中商品房住宅用地3幅、動遷房住宅用地3幅,租賃住宅用地1幅、商辦用地1幅、工業用地11幅。

圖1 上海市年初累計.地成交建筑面積同比增速.勢

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??上半年上海土地成交單價榜前10名中,商辦和純住宅用地各5幅。從溢價率來看,商辦用地普遍溢價率較高。位于長寧區程家橋街道的商辦土地,成為了2019年上海首幅溢價率過百的地塊。從區位來看,部分位于內環內的純住宅用地在上半年陸續出讓,且以低溢價率成交。綜上所述,2019年上半年上海土地市場不溫不火。

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??點擊查看報告原文:上半年新房量價齊升,二手房成交量創近三年來新高

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